Wohnung zum Kauf provisionsfrei 199.000 € 2,5 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Winkelhaid Winkelhaid 90610

Monat
2,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Privater Anbieter

Herr Boris Gribanov

Provisionfrei ! Von Privat ! Traumhafte voll renovierte 2,5 Zi. DG Wohnung mit einer Loggia nach Süden. Toller Ausblick !!

Stilvolles, modernes, gemütliches Wohnen in zentraler Lage !
Diese lichtdurchflutete 2,5 Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort. Auf 70 qm. erstrecken sich großzügige Wohnräume , die ideale Bedingungen bieten. Durch eine perfekte, klare Aufteilung ist die Wohnfläche sehr effizient nutzbar.
Die Immobilie befindet sich in einem im 1958 in massivbauweise errichteten und im Jahre 2021/2022 grundlegend renovierten Sechsfamilienhaus. Die Wohnung wurde am 15.02.2023 in einem neuwertigen Zustand an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 840 EUR, Nebenkosten : 220 EUR.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2021-2022 vom Keller bis zum Dach gründlich modernisiert. Das gesamte Leitungssystem wurde neu verlegt. Moderne Dachfenster von Velux (Bj. 2022), eine solide und robuste Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013, neu, zeitgemäße Wärmedämmung für das gesamte Haus (einschliesslich fürs Dach und Keller), moderne Elektro- und Sanitärinstallationen.
Sie finden hier alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Die großzügig geschnittene und helle DG Wohnung hat eine sonnige Loggia mit einem schönen Ausblick auf der Südseite, welche zur Entspannung einlädt. Der Eingang zur Loggia durch eine grossformatige Panorama-Glasschiebetür. Neue Fenster von einem namenhaften Hersteller sowie gründlich gedämmtes Dach lassen nicht nur im Winter die Wärme drinnen und Kälte draussen - das ganze funktioniert im Sommer umgekehrt.
Moderne und nutzerorientiert ausgelegte Elektroinstallation, mit hochwertigen Fliesen belegter Boden, Fussbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche lassen keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der dazugehörige Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Bei Bedarf kann man einen weiteren Stellplatz für die Wohnung erwerben.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Winkelhaid, Winkelhaid (90610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Genießen Sie die Ruhe und Natur Winkelhaids bei Altdorf, mitten in der Metropolregion Nürnberg ! Sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch die S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig in nur 300 m. Somit haben Sie alles, was Sie brauchen in der unmittelbaren Nähe. Auch die Frankenmetropole Nürnberg ist nur 20km entfernt und ist schnell und einfach mit der S-Bahn zu erreichen. Der Weg zum Bahnhof dauert nur wenige Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl, Solar

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.842,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.842,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.853 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Boris GribanovPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gvg75l