Doppelhaushälfte zum Kauf 397.000 € 4 Zimmer 115,4 m²<br/>Wohnfläche 407 m²<br/>Grundstück Roydorf Winsen (Luhe) 21423

Monat
4Zimmer
115,4 m²Wohnfläche
407 m²Grundstück

Herr Dustin Große

H.G. Immobilien

Roydorfer Wohnträume: Neubau-Haushälfte auf sonnigem Grundstück

Diese projektierte Doppelhaushälfte auf einem 407 m² großen Grundstück vereint Stil, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier erleben Sie Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese Doppelhaushälfte lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten, die durch die Verwendung ausgewählter Materialien ein modernes Flair ausstrahlen. Der bis ins Detail durchdachte Grundriss beginnt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der modern und einladend gestaltet ist. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch einen praktischen Hausanschlussraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und maximiert den verfügbaren Platz im Haus.

Die technische Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit, während eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer kontrollierten Lüftungsanlage ein gesundes und angenehmes Wohnraumklima schafft. Besonders hervorzuheben ist die innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage, die dieses Haus zu einem der nachhaltigsten Energiekonzepte macht.

Diese Doppelhaushälfte ist der Inbegriff modernen Wohnens und vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Fordern Sie noch heute die Baubeschreibung und die Grundrisse an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Roydorf überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

AUF VERTRAUEN GEBAUT

Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner. Denn Hausbau ist unsere Berufung und Leidenschaft. Wir bauen mit jahrzehntelanger Erfahrung seit über 90 Jahren und aus voller Überzeugung schlüsselfertige Massivhäuser "Stein auf Stein". Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.

Highlights unseres Angebotes:

- Grundstück in hervorragender Lage
- Massivhaus Stein auf Stein gebaut
- Hochwertige hydrophobierter Edelstrukturputz
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und bodengleicher gefliester Dusche

Haustechnik:

- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+
- Wandintegrierte elektrische Rollläden mit ALU-Kern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- PV-Anlage

Zu Ihrer Sicherheit:

- Ausgezeichnete Bonität
- 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs-Garantie
- Zahlung bei Hausübergabe möglich
- 15 Monate Festpreisgarantie

u.v.a.m.

Verfügbare Einheiten:

D1 | Doppelhaushälfte | ca. 115,38 m² Wohnfläche | ca. 374 m² Grundstück | 384.000 €
D2 | Doppelhaushälfte | ca. 115,38 m² Wohnfläche | ca. 407 m² Grundstück | 397.000 €

E1 | Einfamilienhaus | ca. 135,51 m² Wohnfläche | ca. 625 m² Grundstück | 482.000 €
E2 | Einfamilienhaus | ca. 135,51 m² Wohnfläche | ca. 625 m² Grundstück | 482.000 €

Baunebenkosten sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser, Chromstraße 12, 30916 Isernhagen gebaut.

Lage

Roydorf, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roydorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg, der durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre besticht. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur dieses liebenswerten Ortsteils ist hervorragend. Vor Ort stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein Blumengeschäft.

Direkt angrenzend an die malerischen Wiesen und Wälder der Region bietet Roydorf höchste Lebensqualität sowie hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Auch die nahe gelegene Luhe lädt zum Entspannen und Naturerleben ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Spektrum an Aktivitäten. Im benachbarten Winsen (Luhe) stehen ein modernes Schwimmbad, mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Tennisplätze zur Verfügung. Diese umfangreichen Sportangebote machen die Region zu einem Paradies für aktive Menschen und Familien, die Wert auf eine gesunde und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung legen.

In fußläufiger Entfernung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, was Roydorf besonders attraktiv für Familien macht.

Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In etwa 30 Autominuten erreicht man die lebendige Hansestadt Hamburg. Mit dem Metronom gelangt man schnell und bequem ins Zentrum von Lüneburg oder Hamburg, sodass Roydorf die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

397000 €

3.440,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist auf den Grundstückskaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.671 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H.G. Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rathausstraße 7, 21423 Winsen (Luhe)

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dustin GroßeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ey6d5u

Referenznummer: 28#99C19H