Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 85,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wandsbek Hamburg 22047

Monat
3Zimmer
85,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr HAJO SKOPPEK

HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2023
Lastenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Wandsbek, was für viele bereits ein echtes Plus ist. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten der Stadt. Der Eichtalpark, eine grüne Oase mitten in der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Egal, ob man gerne joggt, spazieren geht oder einfach nur die frische Luft genießen möchte, der Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Neben der Nähe zum Eichtalpark punktet die Wohnung auch durch ihre gute Erreichbarkeit zu Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Dies bedeutet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Flexibilität im Alltag, da man alles Notwendige bequem zu Fuß besorgen kann. Ob man nun spontan etwas für das Abendessen benötigt oder einfach nur den Vorrat an Lebensmitteln auffüllen möchte, die Nähe zu Supermärkten macht das Einkaufen stressfrei und unkompliziert.

Darüber hinaus ist die Wohnung auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da diverse Buslinien in der Nähe halten. Diese ermöglichen es den Bewohnern, sich bequem in der Stadt zu bewegen, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine praktische Alternative zum Auto und trägt zur Entlastung des Verkehrs und zur Reduzierung der Umweltbelastung bei.

Insgesamt bietet die Wohnung somit nicht nur eine attraktive Lage im Herzen von Wandsbek, sondern auch eine optimale Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel. Dies macht sie zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen und dennoch eine gewisse Ruhe und Naturnähe suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

6.447,45 €/m²

Provision für Käufer

Courtage mit 3,125% des Kaufpreises Brutto
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer analog zum
Verkäufer als Provisionssplitt zu Gunsten HS
IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, Straßenbahnring 17, 20251
Hamburg, verdient und fällig mit Beurkundung!

Laufende Kosten

Hausgeld

369.13 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.447,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

DAS OBJEKT Das exklusive Penthouse präsentiert sich als eine luxuriöse Oase der Moderne inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wandsbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Komfort und Stil.

Der erste Blickfang ist zweifellos die expansive Dachterrasse, die das Penthouse zu einem wahren Juwel urbaner Lebensart macht. Von hier aus können die Bewohner einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt genießen, während sie sich in privater Atmosphäre entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Dachterrasse bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende, gemütliche Sonnenbäder oder einfach nur entspannte Stunden im Freien.

Das Penthouse selbst ist ein Paradebeispiel für modernes Wohnen

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, was nicht nur für modernen Komfort, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz steht. Dank modernster Bautechnik und Isolierung sind die Heiz- und Energiekosten niedrig, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch den Geldbeutel schont.

Das Mietverhältnis: Aktuell befinden sich Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag mit dem Hamburger Standardvertrag in der Wohnung, zu folgenden Eckdaten:
Nettokaltmiete € 1.500,00
Nebenkosten: € 250,00 (VZ) DIE WOHNUNG | vermietet Derzeit ist die Wohnung unbefristet nach dem Hamburger Mietvertrag vermietet:

NKM € 1.600,00 (Staffelmiete auf € 1.800,00)
BK € 200,00
HK € 150,00
Gesamtmiete € 1.950,00 Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie einenTermin mit uns, um sich einen Eindruck dieser
sehr schönen Wohnung zu verschaffen!

Gern organisieren wir mit eine Besichtigung.

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus Eppendorf,
HAJO SKOPPEK
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & Co. KG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: KFW70 Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr HAJO SKOPPEKDein Kontakt

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Online-ID: 2hdre54

Referenznummer: HS51.006