994 m² gr. Grundstück + Haus mit Einliegerwohnung mit ca. 212 m² Wfl. und mit Erweiterungspotenzial
+++ Großes Grundstück + Großes Haus + Einliegerwohnung +++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallhausen!
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 994 m² in zentraler Wohnlage in Wallhausen, bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: die Hauptwohnung (WE2) und die Einliegerwohnung (WE1). Zudem bietet das Objekt weitere Nutzflächen von ca. 155 m², die nicht nur für Abstellmöglichkeiten genutzt werden können, sondern auch ein attraktives Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bieten.
HAUPTWOHNUNG (ca. 134 m² Wohnfläche + ca.150 m² Nutzfläche)
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Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m².
EG:
Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² bietet ein modernes, offenes Raumkonzept, ideal für das Familienleben. Die großformatige Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Vom angrenzenden Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Loggia, die eine wunderschöne Aussicht auf den Garten bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Freisitz (mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²), sowie ein Tageslichtbad mit WB, WC und Badewanne und eine separate Gästetoilette, was den Komfort und die Flexibilität des Wohnraums zusätzlich erhöht.
UG:
Ein Teil des Untergeschosses ist als Sondernutzung für die Hauptwohnung vorgesehen. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Heizraum mit Öltankraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich sorgt ein ästhetischer Pelletofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.
DG mit Erweiterungspotenzial:
Das Dachgeschoss bietet bereits ein ausgebautes, großzügiges Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem besteht die Möglichkeit, die noch ungenutzte Nutzffläche von ca. 54 m²; im Dachgeschoss weiter auszubauen und so die Wohnfläche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu erweitern. Dieses Potenzial macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die zusätzliche Zimmer oder einen weiteren Rückzugsort schaffen möchten.
EINLIEGERWOHNUNG (ca. 78 m² Wohnfläche)
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Die ca. 78 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses auf der ersten Gartenebene und hat einen separaten Eingang. Die Mieter wohnen seit 2012 in der Wohnung und zahlen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 420,-€. Diese langjährigen Mieter machen die Einliegerwohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit angerenzendem Abstellraum, einem großen Flur, einem Badezimmer, sowie einer Terrasse. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum eigenen Gartenbereich bietet den Mietern eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort.
GARTEN UND AUßENBEREICH
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Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gartenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Die liebevoll gestaltete Grünfläche umfasst eine überdachte Pergola, einen Grillplatz und einen Kinderpool. Eine große Terrasse, teilweise überdacht, bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien.
GARAGE UND STELLPLÄTZE
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Zum Haus gehört eine Garage mit einem praktischen Abstellraum sowie zwei weitere PKW-Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Garage ist ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
FAZIT
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Mit einer Grundstücksfläche von 994 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf Hauptwohnun und die Einliegerwohnung, sowie zusätzlichen Nutzflächen, die ein attraktives Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bieten, ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Wallhausen, die Ausstattung und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
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