Bürokomplex zur Miete

13.5 Euro pro Quadratmeter13,50 €

/m²

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895,3 m²Bürofläche

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Haferweg 22, Stellingen, Hamburg (22769)

Das markante Landmark-Ensemble mit seinem hohen Wiedererkennungswert präsentiert sich in moderner Ziegel-Verblendstahl- und Glaskonstruktion. Großzügige verglaste Eingänge und Treppenhäuser schaffen nicht nur eine helle und einladende Atmosphäre, sondern setzen auch architektonische Akzente.
Die zu vermietende Fläche befindet sich im 3. OG von Haus 1 innerhalb des aus vier Gebäuden bestehenden Ensembles. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke sowie ein Staffelgeschoss. Auf dem Grundstück stehen 46 Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine am Komplex angeschlossene Tiefgarage mit 328 Stellplätzen im Untergeschoss.

Das Büroensemble befindet sich zwischen den begehrten Hamburger Stadtteilen Eimsbüttel, Stellingen und Altona-Nord, unweit der pulsierenden Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Büroflächen profitieren von ihrer ausgezeichneten Lage zwischen den lebendigen Stadtteilen, was eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Stadt gewährleistet.

Flächenbeschreibung Diese moderne Bürofläche im 3. OG besticht durch ihre einladende Atmosphäre und effiziente Raumnutzung. Der charmante Grundriss in gespiegelter L-Form wird mittig über einen großzügigen Treppenhauskern erschlossen.
Eine auflockernde Gestaltung des Grundrisses erfolgt durch die Platzierung des Pausenraums mit ca. 16 m² und integrierter Pantry im zentralen Flurkern des Erschließungsbreichs. Die Büroflächen, die links und rechts vom zentralen Flur abgehen, haben eine durchschnittliche Größe von ca. 22 m². Besonders herausragend ist der markante Besprechungs-/Büroraum mit ca. 33 m², der sich im Ostflügel des Gebäudes befindet.
Mit insgesamt ca. 35 m² bietet der großzügige und helle Empfangsbereich einen positiven ersten Eindruck für Besucher. Ein zentraler Besprechungsraum mit ca. 52 m² bietet ausreichend Platz für Meetings und Präsentationen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Abgesehen von der Nordfassade sind an allen Fensterflächen Außen- und Innenjalousien vorhanden, um die Lichtverhältnisse individuell anzupassen.
Zusätzlich zu den Büroflächen gibt es ein 30 m² großes Archiv sowie separate Räume für EDV-/Technik- und Druckerei. Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie eine voll ausgestattete Pantry-Küche sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge, die einen barrierefreien Zugang gewährleisten. Verkehrsanbindung Kieler Straße in Hamburg mit Anschluss an die A7.
Die nächste Bushaltestelle „Armbruststraße“ liegt ca. 190 Meter entfernt und wird von den Buslienien 183, 115 bedient.
Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die geplante Entwicklung am Diebsteich und die Verlagerung des Fernbahnhofs werden die Attraktivität der Umgebung weiter steigern. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs