Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €2.578 €/m²

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

133 m²Grundstück

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Artstetten (3661)

Das oberste Plateu des pittoresken Artstetten, zählt ob seiner attraktiven Aussicht, zu den begehrtesten Grundstücken im Bezirk Melk. Sehr selten bietet sich hier die Gelegenheit Interessierten, ein Objekt zu erwerben. Es freut uns daher sehr, dass wir Ihnen ab sofort dieses knapp unter 1.500 m² große Grundstück, samt solide gebautem und zum teil sanierten Haus aus den 70ern, anbieten zu können!
Beim Betrachen der Bilder, nehmen Sie sicher das eine oder andere wahr, was hier vor allem in optischer Hinscht, optimierbar wäre. Nichts desto trotz kann das Haus eine sehr solide Basis als Ihre künftige Basis bieten, den die substantielle Bereiche wie Dach (Bramac-Dachstein, somit PV geeignet) oder die Fenster (ersetzt 2014 mit zwei-Fach-verglasten) sollten künftig wenig Sorge bereiten.
Im Wochenendeinsatz ausreichend war die Beheizung via Kachelofen im EG, die mit Infrarotpanelen ergänzt wurde. Dies wäre bei Dauerbewohnung sicherlich ein Thema, wie auch etwaige Malarbeiten (innen, aber vor allem außen), das Badezimmer, die Küche oder auch die Böden bis hin zur Anbringung einer PV-Anlage.
Ein Highlight für sich, sind sicherlich der sehr großzügig angelegte, und mit allerlei Bäumen bereicherte Garten, wie auch die elegante Zufahrt zum EG hin von der oberhalb des Hauses verlaufenden Strasse. Nicht auszudenken was hier sich an Potential zur Attraktivierung und Wertsteigerung auftun könnte, dank Einsatz und Fleiß - natürlich fände auch ein Pool beispielsweise hier sehr, sehr leicht Platz!
Falls Sie somit beim Betrachten der Bilder oder Videos eine eigene Vision mit "ihren Farben" andenken können, spricht nichts gegen eine Besichtigung vor Ort! Bei der Kalkulation des Angebotspreises wurde dies natürlich berücksichtigt, und es sei voraus geschickt, das dieser zu einem Großteil auf dem Wert des Grundstückes selbst (!), basiert!
Reinhard Lembacher freut sich bei Interesse sehr, über ich ausschließlich schriftliche Anfrage, um Sie mit weiteren Details versorgen zu können, und auch in weiterer Folge einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

• Bitte sehen Sie auch die Videos zum Objekt unter den "Links" ein!
• Fotos: Iphone 13
• Drohne: DJI Mini 4

Weit über die Landesgrenzen hinaus ist Artstetten für sein im 13. Jahrhundert erstmals erwähntes Schloss bekannt. In den Besitz des Thronfolgers Franz Ferdinand 1889 übergehend, ist dieses auch dessen Heimat seit dem tragischen Attentat auf diesen 1914. Auch dank der nahen Basilika Maria Taferl und dem Stift Melk, ist dieses eine Tourismusmagnet für das südliche Waldviertel.
Dank der familienfreundlichen Infrastruktur im Ort (Kindergarten, Volksschule, Freibad) herrscht reger Zuzug im Ort der auf vitales Vereinsleben samt Dorfgemeinschaft trifft. Das Objekt selbst befindet sich an der begehrtesten Stelle des Ortes, und thront quasi über diesem, was ihm eine unglaubliche Aussicht beschert.
Erreichbar ist Artstetten dank dem nahen Pöchlarn ebenso sehr gut, verfügt dieses doch über eine Autobahn-Anschlußstelle, wie auch einen Bahnhof entlang der Westbahn mit dem höchsten Status und somit Taktung gen West, Ost und dem Erlauftal, im Bezirk Melk! Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von den Vorzügen der Region, inklusive dem Radwegenetz oder auch der nahen Donau!

Sonstiges
[URL="https://www.youtube.com/shorts/HsWTzFyrkuE"]Kurzvideo Hochformat[/URL]

[URL="https://www.artstetten-poebring.gv.at/"]Gemeinde Artstetten[/URL]

[URL="https://www.schloss-artstetten.at/"]Schloss Artstetten[/URL]

[URL="https://www.raiffeisen.at/noew/mittleres-mostviertel/de/meine-bank/bankstellen/poechlarn.html"]Raiffeisenbank Pöchlarn[/URL]

[URL="https://www.facebook.com/RaiffeisenImmoMostviertel"]Facebooksite[/URL]

[URL="https://www.youtube.com/channel/UCJCHAiue9wWscoHLpui2E0w"]YouTube-Channel[/URL]

[URL="https://www.tiktok.com/@rlembacher"]TikTok-Channel[/URL]

[URL="https://www.instagram.com/raiffeisen_immo_mostviertel/"]Instagramchannel[/URL]

[URL="https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien?employee%5B0%5D=reinhard-lembacher.316"]weitere Objekte des Maklers[/URL] Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 1.466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.330,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen