Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

Finanzierung ab 659 € / Monat

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7Zimmer

192,8 m²Wohnfläche

7.990 m²Grundstück

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Paserin, Luckau / Paserin (15926)

Zwei sich gegenüberstehende Wohnhäuser in Massivbauweise, eine große, massiv erbaute Scheune mit Ausbaupotential, ein Stallgebäude und ein Carport erwarten Sie auf dem ca. 7990 m² großen Grundstück am Rande des Dorfes Paserin. Das Paseriner Mühlenfließ verläuft unmittelbar an der rechten Grundstücksgrenze des Verkaufsobjektes.
Das linke Wohnhaus Baujahr ca. 1880 steht leer und wurde 1995 grundlegend modernisiert. Das Dach ist im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen mit gut erhaltenen Bieberschwänzen umgedeckt worden, die Dachflächen wurden von innen zwischen den Sparren gedämmt. 2019 wurde eine neue Gastherme einbebaut.
Das Hauptwohnhaus, welches momentan vermietet ist, wurde 1991 modernisiert. Bei der Modernisierung ist das Dach neu eingedeckt (Betondachziegel) und von Innen gedämmt worden.
Im Keller des Wohnhauses wurde eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut.

Paserin ist ein Ortsteil von Luckau und befindet sich zwischen Luckau und Uckro. Paserin hat ca. 200 Einwohner. Es geht ruhig und beschaulich zu. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita's, Verwaltung, Kultur und Sportvereine und tolles Schwimmbad gibt es im nur 6 km entfernten Luckau. Luckau hat einen besonders schönen, gut erhaltenen Altstadtkern mit sehenswerten Renaissancegiebelhäusern sowie Domkirche und Museum.
Von Berlin aus ist Paserin über die BAB 13 in südlicher Richtung bis zur Autobahnabfahrt Duben, von dort über die Bundesstraße B87/102 nach ca. 100 km zu erreichen. Eine direkte Zugverbindung ist über den Bahnhof in Luckau-Uckro (4,9 km) gegen. Die Züge verkehren von/nach Berlin/Rostock/Dresden/Elsterwerda. Das zum Verkauf angebotene Grundstück liegt am Dorfrand umringt von Einfamilienhäusern.

Sonstiges Das Grundstück ist mit den Medien, Wasser, Strom, Gas und Telefon zentral erschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Abwassergrube im Hofbereich. Der Fernsehempfang erfolgt über Satelitenschüsseln.
Das vermietete Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² erbringt derzeit eine Jahresnettokaltmieteinnahme von 5.400,00 €. Das Mietverhältnis wurde vom Vermieter auf Grund von Verstößen gegen den Mietvertrag ordnungsgemäß zum 31.07.2024 gekündigt.
Das ca. 7990 m² große Grundstück teilt sich in mehrere Nutzungszonen auf. Ca. 1.511 m² davon sind Bauland, ca. 1.137 m² sind als Gartenland ausgewiesen, die Restfläche von ca. 5.342 m² sind Grünland. Ein großer Teil des hinteren Grünlandes des Grundstück liegt im Naturschutzgebiet (NSG) "Schuge- und Mühlenfließquellgebiet". Die Bestimmungen und Anordnungen des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes vom 25.06.1992 müssen dabei beachtet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 7.00