Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €2.838,10 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

---

3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Stadtwald, Krefeld (47800)

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Diese einladende, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bockum erwartet Sie mit offenen Armen. Mit einer großzügigen Fläche von 105 Quadratmetern bietet diese renovierte Wohnung den idealen Raum für Komfort und Wohnqualität. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit etwa 35 Quadratmetern empfangen, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist, der zum Verweilen einlädt. Dieses elegante, weiß geölte Echtholzparkett wurde erst kürzlich im Jahr 2022 verlegt und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, einschließlich des Kinderzimmers und des Schlafzimmers. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Wohnküche, ein Ort, an dem Sie Ihre kulinarischen Träume zum Leben erwecken können. Die Fenster zur Uerdinger Straße wurden im Jahr 2021 mit schallisolierten Zweifachverglasungen und hochwertigen Kunststoffrahmen erneuert, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Das raffiniert gestaltete Eltern- und Kinderschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Innenhofseite, was Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Eleganz und Ruhe für einen erholsamen Schlaf bietet. Zusätzlich wird dieses Immobilienangebot durch eine Vielzahl von Lagermöglichkeiten abgerundet, die sich entweder in einem kleinen Abstellraum neben der Loggia, im Keller oder in Stauräumen innerhalb der Wohnung befinden. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine erstklassige urbane Lage ohne jeglichen Sanierungsstau. Insbesondere jungen Familien und Berufspendlern bietet diese Wohnung eine optimale Möglichkeit, die Wohnqualität in vollem Maße zu genießen und gleichzeitig die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten sowohl in den umliegenden Regionen als auch in Krefeld zu nutzen. Die Wohnung ist derzeit seit Oktober 2022 für eine Kaltmiete von 1.140€ vermietet, aber sie wartet darauf, von Ihnen in ein einladendes Zuhause verwandelt zu werden. Wenn Sie mehr über dieses charmante Domizil erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Krefelder Zoo und dem Kaiserpark. Eine kurze (ca. 3 Min.) Anbindung über die Autobahn A57 stellt sicher, dass die Innenstädte von Düsseldorf, Essen oder Oberhausen sowie die niederländische Grenze in etwa 30-40 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Bockum erfreut sich in sämtlichen Altersgruppen aufgrund seiner urbanen Wohnqualität großer Wertschätzung und zählt daher zu den begehrtesten Wohngegenden in Krefeld. Durch die hervorragende Lage ist die Krefelder Innenstadt innerhalb weniger Minuten bequem mit der Straßenbahn zu erreichen. Ebenso ist der Krefelder Stadtwald nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter vier Golfplätze, Hockey, Tennis, Reitsport und Schwimmen. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Krefeld bietet ihren 237.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören verkehrsberuhigte Bereiche in der Innenstadt, eine ausgewogene Einzelhandelsstruktur, eine Vielzahl von Kinderhorten, alle allgemein- und berufsbildenden Schulen, die Fachhochschule Niederrhein, Freizeitbäder und Museen. Das Stadtbild von Krefeld wird durch zahlreiche Grün- und Waldflächen sowie Alleen geprägt. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu den weiteren Wirtschaftszentren entlang des Rheins und der Ruhr sowie zu den Niederlanden macht diese Stadt sowohl als Wirtschafts- als auch als Wohnstandort äußerst attraktiv. Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind hier vorhanden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022