Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.161,13 €/m²

Finanzierung ab 987 €/Monat

---

4,5Zimmer

94,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Hausach (77756)

Wir bieten eine attraktive 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger und gepflegter Lage mit Blick auf die Burg Hausach. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt ist.
Zimmer: Insgesamt 4,5 Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, einem Essbereich und einem Gäste-WC.
Balkon: Ein Süd-West Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Burg Hausach. Der Balkon wurde im Frühjahr 2024 saniert und neu abgedichtet.
Küche: Die moderne Einbauküche mit Theke ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und wurde 2016 komplett saniert.
Flur: Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Keller: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.
PKW-Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Weitere Details
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 €, inklusive 80 € Rücklagenbildung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Geografische Lage
Hausach befindet sich im südlichen Teil des Oberrheins, eingebettet im schönen Kinzigtal, umgeben von den dichten Wäldern des Schwarzwaldes. Diese Lage bietet eine beeindruckende natürliche Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet Schwarzwald.
Verkehrsanbindung
Hausach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B33 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Offenburg, das etwa 35 Kilometer entfernt liegt. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A5, welche die Region mit Städten wie Karlsruhe und Basel verbindet.
Der Bahnhof Hausach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und wird von mehreren Bahnlinien bedient. Dazu gehören die Schwarzwaldbahn, die Ortenaubahn und die Kinzigtalbahn. Diese Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anreise in alle Richtungen und eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Wirtschaft und Infrastruktur
In Hausach gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Dies trägt zur hohen Lebensqualität der Einwohner bei, da wichtige Dienstleistungen und Produkte in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.
Die wirtschaftliche Struktur von Hausach ist vielfältig. Neben dem Einzelhandel sind insbesondere der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und der Tourismus bedeutende Wirtschaftszweige. Die Stadt beherbergt mehrere mittelständische Unternehmen, die Arbeitsplätze in unterschiedlichen Bereichen anbieten.
Bildung und Soziales
Hausach verfügt über ein umfassendes und vielfältiges Bildungsangebot. Dazu gehören:
Ein Gymnasium und ein Wirtschaftsgymnasium
Eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule
Eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe
Mehrere Kindergärten
Dieses breite Bildungsangebot stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche vor Ort eine fundierte Ausbildung genießen können.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert