Wohnung zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 57,9 m²<br/>Wohnfläche Ramersdorf München 81671

Monat
3Zimmer
57,9 m²Wohnfläche

Herr Robert Rabl

Immobilien Rabl

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ruhig und zentral in kleiner Wohneinheit

Die gut geschnittene, große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ursprünglichen „Ramersdorf“ im ersten Obergeschoss. Vor 16 Jahren wurden die Fenster auf der Südseite des Gebäudes, vor 14 Jahren die auf der Nordseite erneuert. Die Wohnung ist vermietet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 78,80 qm – laut Aufteilungsplan.

Die Wohnung ist vermietet seit Februar 2018.
Mieteinnahmen inkl. Einzelgarage: 920,50 €/Monat. Hierin ist die umlage- und nicht umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 103,00 € enthalten.
Seit Februar 2021 ist die Miete für die Wohnung nicht erhöht worden kann somit max. 15% der Kaltmiete zum örtlichen Mietspiegel angepasst werden (Kappungsgrenze). Die Miete für die Garage wurde seit 2016 nicht erhöht.
Die Heizungskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Nebenkosten umlagefähig: 93,00 €, nicht umlagefähig: 81,00 € - gesamt: 174,00 €

Rücklagenhöhe ca. 5.770,00 € (Stand Ende 2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ramersdorf, München (81671)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut ruhig und zentral gelegen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unmittelbarer Nähe zu Fuß, ein Bäcker befindet sich unmittelbar im Erdgeschoss. Die U-Bahn Karl-Preis-Platz (Linien 1 und 2) sowie die Buslinien 55 und 155 erreichen Sie jeweils in ca. 5 Gehminuten. Die Autobahn sowie der Mittleren Ring sind in jeweils ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Der Ostpark mit Biergarten, Frei- und Hallenbad ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe 2 Einkaufszentren, u.a. das größte Münchens (PEP).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

409000 €

7.066,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

174 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.066,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Kein Aufzug vorhanden!

EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Objektanfrage bestätigt die Vereinbarung und erkennt die Zahlung einer Maklerprovision an. Sämtliche zusätzliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien RablGewerblicher Anbieter

Gartenstadtstr. 20, 81825 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Robert RablDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsrq5v

Referenznummer: Führich 11_24