Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.481 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

---

3Zimmer

79 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

List, Hannover (30161)

---

Zum Verkauf kommt eine gut geschnitte 3-Zimmerwohung im ausgebauten Dachgeschoss (3.OG) eines 1950 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen.


Durch die Wohnungstür betritt man eine langgezogene Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind. Links liegt zunächst das Wannenbad mit Fenster, dahinter folgt die Küche (knapp 10,5 m²) mit moderner Einbauküche, cremefarbenen Fronten und weißem Fliesenspiegel. Am Ende der Diele befindet sich, der Rückseite des Hauses zugewandt, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Zugang auf den gut 7 m² messenden, südöstlich ausgerichteten Balkon. Gegenüber zur Robertstraße liegen das etwas über 16 m² große Wohnzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit knapp 14 m².


Einige Fakten im Überblick:

- Neue Dacheindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt (Dachboden), Balkonanlage erneuert
- Straßenseitig Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2023, Bad, Küche und Schlafzimmer ältere Holzfenster mit Doppelverglasung
- 2014 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter), der Bodenbeläge mit Vinylplanken in Holzoptik, Bad und Küche gefliest, weiße gespachtelte Wände sowie Gas-Brennwerttherme.


Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot in begehrter Wohnlage mit bester Infrastruktur in der List ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.


Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter der WEG sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Grundstücksfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert