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Immobilie zur Miete
1658 €Nettokaltmiete
2Zimmer
Wien, Donaustadt / Donaustadt (1220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preise

Nettokaltmiete
1658 €
Betriebskosten
399 €
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
2057 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.658,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • barrierefrei
  • offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

''Büro/Bäcker/Kaffee-Snacks/Blumenladen/Boutique''

Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zur Miete in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie!
Objektdetails:
Fläche des Lokals: 88,5 m²
Terrasse: 42 m²
Garten: 74 m²
Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Baujahr des Gebäudes: 2021
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße
Verfügbarkeit:
Ab sofort zu mieten
Mietdauer: Wählbar zwischen 3 oder 5 Jahren
In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich - nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 8
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Lage

Die Lage dieses Lokals ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.
Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.
Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Bus
Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Hier ist die vollständige Übersicht der Mietkosten sowie der Kaution:
Nettomiete: 1.658,33 EUR
Mehrwertsteuer (20%): 331,67 EUR
Bruttomiete: 1.990,00 EUR (inklusive Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Betriebskosten)
Ohne Garage und Strom
Kaution :
5 Monatsmieten: 9.950,00 EUR (5 x 1.990,00 EUR)
Diese Kaution muss hinterlegt werden.
Das Büro-/Gewerbelokal mit Garten wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht. Stichworte Nutzfläche: 88,55 m², Gesamtfläche: 204,57 m², Bürofläche: 88,55 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,95 m², Bundesland: Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 2fw7n5u
Referenznummer: 24/12372
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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