Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 71,1 m²<br/>Wohnfläche Hummelstein Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
71,1 m²Wohnfläche

Herr Joey Munk

Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell überwiegend für die Kinder genutzt wird. Besonders hervorzuheben sind hier die freiliegenden Holzbalken, die dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Böden, Wände, das Bad, WC und sämtliche Türen erneuert. Zudem wurde eine neue Gasetagenheizung installiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900,- EUR monatlich, zuzüglich Nebenkosten.

Lage

Hummelstein, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage im südlichen Innenstadtgürtel Nürnbergs. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Fitnessstudios, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Schulen sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Zudem sind hier auch namhafte Arbeitgeber ansässig, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigert.
Die Lage ist besonders verkehrsgünstig: Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone der Innenstadt sind nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A73 und A6, die in etwa 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind, eine ideale Anbindung. Auch der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Attraktivität für Geschäftsreisende unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist nur etwa eine Minute fußläufig entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Diese zentrale, gut erschlossene Lage macht die Wohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit!

. Nürnberg Innenstadt: 2,5 km
. U-Bahn-Haltestelle: 1 Gehminute
. Nürnberger Ring / Bundesstr. B8: 1 Autominute
. Kindergarten & Grundschule: 3 Gehminuten
. Technische Universität Nürnberg: 4 Fahrradminuten
. Supermärkte: 280 m
. Bäcker/Café: 1 Gehminute
. Großer Dutzendteich: 1,5km

Energie und Bauzustand

Baujahr1908

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.797,30 €/m²

Provision für Käufer

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Munk Immobilien inh. Gisela MunkGewerblicher Anbieter

Entensteig 11, 90768 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joey MunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf375f

Referenznummer: 5653