Mehrfamilienhaus zum Kauf

1375000 €1.375.000 €2.850 €/m²

Finanzierung ab 5766 €/Monat

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482,5 m²Wohnfläche

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Angelmodde, Münster (48167)

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Dieses klassische Mehrfamilienhaus in Angelmodde, erbaut im Jahr 1982, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m², verteilt auf neun Wohnungen, eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung. Das Erdgeschoss umfasst zwei Einzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² und 49 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m². Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen: eine Zweizimmerwohnung mit ca. 47 m² und zwei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² und ca. 78 m², die eine attraktive Mischung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einzimmerwohnungen mit ca. 39 m² und 38 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 63 m². Abgerundet wird die Immobilie durch mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine kleine Garage, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Eigentümer schaffen. Mit ihrer praktischen Aufteilung ist diese Immobilie gerade für Investoren eine ideale Wahl. Da derzeit drei Wohnungen leer stehen (eine im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss), liegt die tatsächliche Jahreskaltmiete aktuell etwas niedriger. Unter Berücksichtigung einer Neuvermietung des Leerstandes würde sich eine SOLL-Miete von rund 65.000 € ergeben. Alle Leerstandswohnungen wurden frisch renoviert. Zusätzlich wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Wohnungen modernisiert: Fünf Wohnungen wurden innerhalb der letzten zwölf Monate renoviert, zwei weitere in den letzten fünf bis zehn Jahren. Diese kontinuierliche Pflege und Modernisierung steigert die Attraktivität und den Werterhalt der Immobilie. Ein weiteres Highlight: Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was es Kapitalanlegern erlaubt, die Wohnungen bei Bedarf einzeln zu verkaufen.

Stichworte vermietbare Fläche: 482,45 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 2.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.98, Distanz zum Gymnasium: 3.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 5.53, Distanz zur Hauptschule: 3.02