Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.926 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

---

6Zimmer

135 m²Wohnfläche

11.200 m²Grundstück

---

Charlottendorf West, Wardenburg (26203)

---

Atemberaubender Ausblick über Felder und auf den Wald-
das ist Entspannung pur!
Der Resthof ist bereits teilsaniert, modernisiert und liegt in Alleinlage, in der Nähe von Wardenburg- Charlottendorf mit unverbaubaren Panoramablick auf die umliegenden Felder und den Wald.
Auf 11.200 m² kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Das teilunterkellerte Wohnhaus ist laut Eigentümer im Jahre 1940 entstanden. Auf rund 135 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine Familie oder ein Paar, das hier seinen Traum vom Landleben verwirklichen möchte.
Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche.
Die Küche ist der Treffpunkt der Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Hier kann man sich noch frei entfalten und eine entsprechende Einbauküche integrieren.
Ganz wie man möchte!
Direkt an die Küche grenzt der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann und eine praktische Waschküche. Über einen weiteren Flur, der auch zum Hintereingang führt gelangt man zum Badezimmer, das 2002 saniert wurde.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Früher stand hier, wie in der Küche, auch ein Kaminofen.
Bitte sprechen Sie vorab den Schornsteinfeger an, wenn ein Kaminofen gewünscht ist.
Der Flur am Eingangsbereich führt zum Schlafzimmer, zur Küche und über die Kellertreppe zum Kellerraum.
Eine leicht gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss und zu den vier Schlafzimmern.
Die Schlafzimmer befinden sich bis auf eines im Dachgeschoss, die über die Treppe und den großzügigen Flur zu erreichen sind.
Besonders das Elternschlafzimmer sticht hier mit seiner Größe von 21 m² hervor.
Von hier hat man den vollen Überblick über den Hof und einen schönen Ausblick.

Das Dach des Wohnhauses ist erst 2004 mit neuen Tondachziegeln eingedeckt worden. Auch ein Dachboden ist vorhanden.
Der große Kellerraum ist vom Flur am Eingang zu begehen und verfügt über die Anschlüsse der Versorger.
Das Haus ist über eine Druckleitung an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Direkt am Eingang befindet sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die gerade an schönen Sommertagen benutzt wird.
Das große Grundstück verfügt über insgesamt drei Nebengebäude in der Nähe des Wohnhauses.
Das Gebäude direkt neben dem Wohnhaus ist Baujahr 1966 und früher als Wirtschaftsgebäude genutzt worden. Nun ist es als Abstell- oder für Hobby- und Freizeitraum ideal.
Im dahinter liegenden Gebäude, das Baujahr 1982 ist, sind nun die Gartengerätschaften und der Trecker untergestellt. Es verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden.
Auch ein kleiner Hühnerstall befindet sich ganz in der Nähe.
Details: Siehe Rubrik Ausstattung!
Über ein separates Tor kann man zusätzlich zur bereits vorhandenen Auffahrt das Gelände befahren.

Die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Sie bieten ausreichende Lagerfläche und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein Pferdeanhänger oder ein Wohnmobil/ Boot kann auf dem Gelände untergestellt werden.
Der Garten lädt gerade im Sommer zum geselligen Beisammensein ein.
Er ist weitgehend mit einer Hecke, Sträucher und Bäume eingefriedet und verfügt über eine große Rasenfläche.
Ein Großteil kann noch gestaltet werden.
Der alte Baumbestand gibt dem Anwesen das besondere Flair. Altgewachsene Eichen und die angrenzende Eichen- Allee vermitteln eine besondere Atmosphäre.

Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Hier lassen sich Ihre Träume vom Landleben verwirklichen!

Sonstiges In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04482/ 980 6116 zu tätigen.
Herzlichen Dank! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 36,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004, modernisiert