Einfamilienhaus zum Kauf 3.100.000 € 9 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück Nymphenburg München 80639

Monat
9Zimmer
265 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

Herr Spencer Hippe

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Maximale Flexibilität in sehr begehrter, zentraler Lage: Privat-/Bürohaus im Villenstil

Die gesuchte, noble Lage nahe dem Rondell Neuwittelsbach, eine zeitlos-elegante Architektur und ein äußerst flexibel nutzbares Raumkonzept prägen dieses sehr gepflegte Objekt. Die durchdacht gegliederten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 265 m² und drei Geschosse. Es stehen bis zu sieben Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein teils taghell belichtetes Souterrain, das ebenfalls interessante Möglichkeiten eröffnet.

Das Souterrain, Erd- und Obergeschoss können ganz nach persönlichem Bedarf gewerblich als Büroflächen oder aber als Privaträume genutzt werden; das Dachgeschoss ist als sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia gestaltet. So ergibt sich ganz nach beruflicher bzw. familiärer Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro; auch eine teilweise oder die vollständige Vermietung der drei Einheiten ist denkbar.

Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einer großzügigen Einfamilien-Villa in bester Nymphenburger Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbarer Privatgarten. Zu diesem Objekt gehören drei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Wein- und eine Buchhandlung, Apotheken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Die nahe S-Bahn "Laim" bietet eine direkte Flughafenverbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3100000 €

11.698,11 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.698,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9779"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdw957

Referenznummer: HS 1657