Gastronomie/Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1580000 €1.580.000 €

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1.166 m²Fläche

1.244 m²Grundstück

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Burgau, Burgau (89331)

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Objektbeschreibung Dieses historische, denkmalgeschützte Stadthotel Hotel Alte Post, im Herzen von Burgau, bietet auf dem Grundstück noch zusätzlich eine Vielzahl von Übernachtungszimmern im Haus 2.
In diesem Hotel, bed & kitchen, befinden sich 4 Ferienwohnungen,1 DZ, sowie 4 Einzelzimmer). Die Einzelzimmer werden mit ca. EUR 470,- Warmmiete, incl. Internet, vermietet) Dieses Hotel wird auf Wunsch für EUR 760.000 (VB) mit veräußert und ist Kaufpreis von 1,58 Millionen EUR enthalten.
Ein großer Innenhof ermöglicht für 6 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten. Im Innenhof ist ein eigener Zugang zur integrierten Mietwohnung im Hotel Alte Post. Diese 60,5m²-Wohnung ist derzeit auch gut vermietet.
Die große Anzahl der Zimmer im Hotel Alte Post, mit der Gesamtwohnfläche im EG von 200m², im 1. OG von 140m² , im Dachgeschoss mit 200m², sowie die Fläche der Mietwohnung bieten eine Vielzahl von Vermietungsmöglichkeiten dem Investor an.
Im Erdgeschoss Alte Post ist eine große Ferienwohnung für bis zu 8 Personen eingerichtet. grundsätzlich ist die Auslastung der Hotelzimmer, sowie der Ferienwohnungen gut, da viele Kurzeiturlauber von Legoland, Monteure, sowie Außendienstmitarbeiter, die Übernachtungsmöglichkeiten nutzen. Dies wird u.a. begünstigt, da sich die wichtigsten Speiselokale und Cafes in unmittelbarer Nähe befinden.

Gegenüber dem Hof mit 6 Parkplätzen befindet sich das Hotel bed & kitchen (Gebäude 2). Dieses Hotel ist im Kaufpreis von EUR 1,58 Mio enthalten. Es wird mit Erdgas beheizt , zusammen mit einer Fotovoltaikanlage. Die Auslastung dort ist über das ganze Jahr sehr gut, da sich dort Monteure ,Kurzeiturlauber und Außendienstmitarbeiter regelmäßig einmieten.
Raumaufteilung Im Keller des Hauses 1( Alte Post); befinden sich mehrere Räume, die z.T. neu saniert wurden. in einem Gewölbekeller heizt eine Öl-Zentralheizung. Der Keller wird als Lagerraum genutzt. Im Keller befinden sich insgesamt 8 Kellerräume, aus alter und neuer Bausubstanz.
Im Erdgeschoss von Haus 1 Alte Post liegt eine große Ferienwohnung, die für 8 Personen Platz bietet. Zudem schließt am Gebäude eine großzügige Freiterrasse zur Käppelestraße an. Das Erdgeschoss hat insgesamt 6 Räume, einen Windfang, einen großen Gang, WC ,WC mit Dusche, sowie eine Küche.
Das Obergeschoss ist mit einer Vielzahl von historischen Möbeln und Gegenständen versehen. Diese Etage wird derzeit nicht aktiv genutzt. Auf diesem Stockwerk befinden sich im Haus 1 insgesamt 6 Räume, Gang, Diele und Toilette.
Das Dachgeschoss und der Dachspitz sind ebenfalls abgeschlossene Wohnbereiche, mit einem tollen Ausblick aus dem Wintergarten, hinüber zum Burgauer Schloss.
Diese Etagen werden z Zt. von der Eigentümerin genutzt. Das Dachgeschoss 1 birgt 5 Zimmer, eine große Diele mit Kachelofen, Balkon, Wintergarten und eine große Terrasse. Im Dachgeschoss 2 sind noch 4 Zimmer und eine Dachterrasse ausgebaut.

Im Gebäude 2 ( bed & kitchen) befinden sich 4 Ferienwohnungen, 1 DZ, sowie 4 Einzelzimmer mit Internet und Gemeinschaftsbad/WC mit guter Auslastung.

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Gerne schicke ich Ihnen auf Anfrage die KAT-Auslastung mit Umsatz (2023). Es empfiehlt sich, trotz des umfangreichen Informationsmaterials, sich einen persönlichen Eindruck zu machen, um die Größe und Möglichkeiten der Anlage gänzlich zu erfassen Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend