Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €4.837,40 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Damm, Aschaffenburg (63741)

Diese exklusive Wohnung in Aschaffenburg/Damm bietet auf 123 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Aschaffenburg ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, während die Wohnung selbst durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine Offenheit und Eleganz. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz sowie alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lassen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 18 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die den Komfort perfekt abrunden. Das Masterbad ist mit einer eleganten Badewanne ausgestattet und somit ideal für entspannende Wellnessmomente. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, wodurch lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und durch seine Lage und Ausstattung ideal für hohe Ansprüche ist.
Ihre Highlights auf einem Blick:
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000 EUR
+ Außenstellplatz zzgl. 12.000 EUR
+ Inkl. moderner Einbauküche
+ Großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
+ Hochwertige Ausstattung
+ Zwei Badezimmer
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab können Sie sich gerne auch den 360-Grad-Rundgang der Wohnung unter folgendem Link anschauen: https://tour.ogulo.com/i3k1 .Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!

Die Wohnung befindet sich in einer gut gelegenen Adresse mit einer Mischung aus städtischem Komfort und guter Anbindung an Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschulen weiterführende Schulen sowie die Hochschule sind gut erreichbar.
Der ICE Hauptbahnhof von Aschaffenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht, insbesondere nach Frankfurt am Main. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt.
Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern