Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.264 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Rottweil, Rottweil (78628)

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Dieses Haus strahlt die Ruhe einer Oase aus - und genauso betreten Sie dieses Grundstück. Schön angelegte und gepflegte Grundstücke prägen das ganze Wohnviertel. So gehört auch zu diesem stattlichen Haus aus dem Baujahr 1960 ein gepflegter und stilvoll bepflanzter Garten auf insgesamt 750 m² Grundstücksfläche.
Im Haus verteilen sich die insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke bzw. zwei Wohneinheiten.
Zwei Zimmer und ein Bad bestehen im Kellergeschoss, das zum Garten hin ebenerdig betreten werden kann. Diese Räume gehören bisher zur Hauptwohnung im Erdgeschoss, hier könnte man mit nur wenig Aufwand auch eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang machen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche, Bad ein und separates WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat einen großen Balkon mit Südausrichtung und einer tollen Aussicht.
Im Dachgeschoss besteht eine weitere Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Auch die Wohnung im Dachgeschoss hat einen schönen Balkon mit West-Ausrichtung.
Ergänzt wird das riesige Platzangebot durch mehrere Kellerräume und eine innenliegende Garage. Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Dachboden mit Zugang vom abgeschlossenen Treppenhaus.
Und der Garten: Hier kommen alle Gartenliebhaber auf ihre Kosten. Egal ob Blumengarten, der kleine Gemüsegarten, der Freisitz für Grillabende in lauen Sommernächten oder der Abenteuerspielplatz mit altem Baumbestand - hier findet jeder seine Erfüllung, denn man sagt:

"In jedem Garten steckt ein Stück des Paradieses".

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:

- Erneuerung Gastherme DG Wohnung: 2011
- Erneuerung Gastherme EG Wohnung: 2019
- Hydraulischer Abgleich 2019
- Erneuerung der Fenster 2016


Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden, die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis Anfang August 2025 vermietet und wird danach ebenfalls frei.

Haben wir Sie neugierig gemacht - dann rufen Sie uns an. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019