Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €7.352,94 €/m²

Finanzierung ab 4178 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Beethovenstraße, Wiesbaden (65189)

Im Herzen von Wiesbaden, nur 5 Minuten Fußweg von Kurhaus, Staatstheater und Casino entfernt, in einer herausragenden, durch Altbauten aus dem 19. und beginnenden 20. Jahrhundert geprägten Lage, befindet sich die 1912 vom berühmten Berliner Architekten Wilhelm Lücke für den Wiesbadener Sanitätsrat Dr. Ernst Bender erbaute denkmalgeschützte neoklassizistische Villa. Die ca. 170 qm große Wohnung, die die gesamte Beletage des Gebäudes einnimmt, besticht schon bei der Außenansicht durch die prunkvollen, im Originalzustand erhaltenen Buntglasfenster. Nur ein Paar Stufen zum Haupteingang überwunden, tauchen Sie gleich bei Betreten der Wohnung in die Atmosphäre der Wiesbadener Belle Epoque ein. Die Wohnung wurde von der Familie Bender als der repräsentative Teil der Villa benutzt. Deshalb sind die Räumlichkeiten mit einmalig schönen Holzvertäfelungen, Einbauschränken und Vitrinen ausgestattet, welche durch exquisite handgefertigte Schnitzereien im Stil der Neorenaissance geziert werden. Diese Juwelen wurden von den Eigentümern der Wohnung im Laufe der Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und sind weitestgehend in ihrem prachtvollen Originalzustand von 1912 erhalten geblieben. Zugleich verfügt die Wohnung über all die gängigen Bequemlichkeiten des heutigen Zeitalters: Eine dem historischen Stil angepasste moderne Küche mit Miele-Geräten und Arbeitsflächen aus hochwertigem Naturgranit, ein geräumiges Tageslichtbad aus Carrara-Marmor, eine komfortable Ankleide mit eingebauten Garderobe-Schränken. Die Wohnung bietet Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein Ess- und ein Wohnzimmer. Beachtenswert ist auch der lichtdurchflutete Wintergarten, der beheizt ist und somit auch als ein reguläres Zimmer genutzt werden kann. Aus dem Wintergarten erreicht man die Gartenterrasse, die zur warmen Jahreszeit zum Frühstücken im Grünen einlädt, sowie den zum Angebot gehörenden idyllischen Garten (Sondereigentum). Dieser ist von hohen immergrünen Bäumen (vorwiegend Eiben und Lorbeerbäumen) umgeben, welche dieses grüne Refugium inmitten der Stadt und seine Eigentümer vor allen neugierigen Blicken der Außenwelt schützen.
Durch die vielen in die Wände eingebauten Schränke und Paneelen gleicht das Angebot dem einer mit Antikmöbeln möblierten Wohnung. In den letzten Jahren ist die historische Fassade des Hauses renoviert sowie die Heizung im Haus erneuert worden. Neben der Wohnung und dem Garten schließt das Angebot auch eine Garage, einen Tageslicht-Keller und ein Gartenhäuschen mit ein. Privatverkauf durch den Eigentümer, keine Provision.

Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe östlich der Wilhelmstraße und des Warmen Damms, nur einen Katzensprung von Kurhaus und Kurpark entfernt. Damit gehört sie zum ausgedehntesten historischen Villengebiet von Wiesbaden, dem sogenannten östlichen Villengebiet, welches sich bereits Mitte des 19. Jahrhunderts besonderer Beliebtheit bei Wiesbadens vornehmen Bewohnern und Kurgästen erfreute. Am Anfang des 20. Jahrhunderts, vor dem 1. Weltkrieg, ist der hiesige Villenbestand noch Mal um fast 50% gewachsen. In dieser Zeit entstand auch unsere Immobilie. Mit seiner einmaligen baukünstlerischen Vielfalt (Villen mit Elementen des Neoklassizismus, der Neorenaissance und des Neobarock) sowie dem alten Baumbestand seiner Gärten und Alleen ist dieses Viertel nicht nur eine lebhafte Erinnerung an Wiesbadens Zeiten als Weltkurstadt, sondern auch eine weiterhin begehrte Wohngegend, deren exklusive Altbau-Immobilien immer im Wert bleiben werden.
The villa is located on the slopes of a hill to the east of Wilhelmstrasse and of the Warmer Damm park, almost at the doorstep of Kurhaus and Kurpark. Thus it belongs to one of Wiesbaden's largest villa areas, the so-called "eastern villa area" which had been particularly popular among the city's distinguished inhabitants and resort guests since the middle of the 19th century. At the beginning of the 20th century, before World War I, the number of villas situated in this area grew again by almost 50%. It is at this time that also our house was built. With its uniquely varied architectural and artistic splendour (villas exhibiting elements of the Classical Revival, Renaissance Revival and Baroque Revival architectures) as well as the old tree population adorning its gardens and alleys, this part of Wiesbaden is not just a vivid reminder of the city's time as one of the world's most distinguished hot spring resorts but also an invariably coveted residential area whose exclusive real estate will always remain in high value.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1