Stadthaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.146,55 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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6Zimmer

232 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

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Königsallee 22a, Innenstadt, Viersen (41747)

Objektbeschreibung Das unter Denkmal stehende Jugenstilhaus mit einer wunderschönen Fassade mit historischem Dekor und der originalen Haustüre, liegt im Stadtzentrum von Viersen auf der Königsallee und bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Erdgeschoss mit drei Räumen, einem WC und einem Duschbad kann als Büro- oder Praxis genutzt werden.
Die hohen Decken mit Ornamentik und die original erhaltenen hohen Innentüren geben den Räumen eine besondere Note.
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1981 bis 1982 vollständig modernisiert.
Alle Leitungen für Wasser- Abwasser, Strom wurden erneuert.
Die Fenster wurden durch neue Holzfensteranlagen mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 80 m² und ist derzeit als Büro- Praxis vermietet.
Das 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 82 m². Auf dieser Etage liegt ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Dachterrasse, ein Gäste-WC und eine Diele.
Das 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 71 m². Auf dieser Etage sind drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separtes Kinderduschbad sowie ein Flur.
Das Haus ist vollunterkellert, ausgenommen der Anbau.

Im Stadtzentrum von Viersen auf der Königsallee liegt diese wunderschöne Jugendstilvilla.
Die Innenstadt liegt in direkter Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. liegen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die gut erreichbaren Autobahnen A61, A52 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Der Bahnhof in Viersen bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Für eine Innenbesichtigung bitten wir um einen Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung