Einfamilienhaus zum Kauf 879.000 € 7 Zimmer 294 m²<br/>Wohnfläche 982 m²<br/>Grundstück Großauheim Hanau / Großauheim 63457

Monat
7Zimmer
294 m²Wohnfläche
982 m²Grundstück

Frau Yvonne Langer

ars vivendi immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ars Vivendi Immobilien: Ein Haus der Extraklasse!

In bester und sehr ruhiger, gepfleggter Lage von Grossauheim liegt dieses grosszügige Einfamilienhaus mit separater und zusätzlich barrierefreier Einliegerwohnung. Ursprünglich massiv im Jahre 1971 errichtet, wurde es von den jetzigen Besitzern im Jahr 2010 erworben und saniert.

Das Haus betreten Sie über einen Eingangsbereich in dem man sogar das ausgebaute Dachgeschoss separat benutzen kann.

Erdgeschossig liegt die Hauptwohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Vom grossen Entree betreten Sie das Wohnzimmer, in dem sogar ein separater Bibliotheksbereich vorhanden ist. Ein Kaminofen, grosse Fensterflächen, der Ausgang zur Terrasse und der hochwertige Parkettboden machen es so richtig gemütlich. Hier ist sogar noch Platz für einen Essbereich mit Übergang zur grosszügigen Küche, in der bereits eine Einbauküche auf Sie wartet!

Im separaten Flügel befinden sich die Schlafräume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide) und das sanierte Bad mit Wanne und begehbarer Dusche.

Das Dachgeschoss ist vom Flur aus separat begehbar und mutet als eine abgeschlossene Wohnung an. Hier befinden sich 2 sehr grosse Räume, die gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Bad ist älteren Datums, aber voll funktionstüchtig. Zusätzlich steht hier ein Abstellraum und ein ganzer Giebelraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Haus liegt eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einem Treppenlift. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus stets renoviert und saniert. So sind inzwischen über die Hälfte der Fenster, erneuert, Dämmung eingebracht, Bad saniert, sowie die elektrische Versorgung aufgerüstet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Einbauküche

Lage

Großauheim, Hanau / Großauheim (63457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hanau, auch bekannt als \\\"Brüder Grimm Stadt\\\" liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt in Hessen. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutetender Industrie- und Technologiestandort und ist beliebter Standort mit guter Anbindung in Richtung Frankfurt. Die Stadt Hanau ist eine moderne und weltoffene Stadt mit viel Grün und hat sich einen Spitzenplatz im Rhein-Main-Gebiet erobert.. Sie besitzt 12 Grundschulden, 2 Grundschulen mit Förderstufe, 3 Haupt - und Realschulen, 2 Gesamtschulen sowie 2 Gymnasien und berufsbildende Schulen sowie eine katholische Privatschule.
Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, gelangen Sie per S-Bahn nach Frankfurt bzw. Aschaffenburg/Fulda. Über die Autobahn in Richtung Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden, Gelnhausen, Fulda, Aschaffenburg oder Friedberg.

Großauheim, der größte der heutigen Hanauer Stadtteile zeigt sich mit dem Mainpanorama von seiner schönsten Seite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

879000 €

2.989,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.823 €/m²

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5.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ars vivendi immobilienGewerblicher Anbieter

Ringstr.43b, 63505 Langenselbold

10 Jahre Partnerschaft

Frau Yvonne LangerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz3k5l

Referenznummer: 2186