Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6,5 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 06 Elmshorn 25335

Monat
6,5Zimmer
183 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Frau Sabine Schönherr

SABINE SCHÖNHERR IMMOBILIEN

Preisreduzierung! - EFH mit Einlieger-Whg! Toplage!

Im Elmshorner Norden in einer ruhigen Seitenstraße präsentiert sich dieses
Zwei-Generationenhaus aus den Jahren 1939/1972.
Die Gesamt-Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca.100 m² und einem Anbau im rückwärtigen Teil des Grundstücks von ca.80 m².
Beide Einheiten haben einen separaten Eingang.
Die Wohnung im rückwärtigen Teil des Hauses - dem Anbau aus 1972 - hat zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Dusch-Bad mit Fenster.
Diesen Teil der Immobilie möchte der Eigentümer - wenn möglich - vom Käufer mieten.
Hier ist alles zu ebener Erde und das Wohnzimmer ist vollunterkellert.
Von hier aus geht es auf eine überdachte Terrasse, die direkten Zugang zum sonnigen großen Garten bietet.
Die beiden Zimmer in dieser Wohneinheit sind ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer zu nutzen.

Die 2.Wohnung befindet sich im Haupthaus und verfügt über eine neue Wohn-Küche und ein neues Bad im Erdgeschoß.
Über eine Treppe geht es von hier aus in das Obergeschoß mit 3 weiteren Zimmern mit insgesamt 57 m² Wohnfläche.
Diese Einheit ist gerade teilweise modernisiert worden und wird frei.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Stellplätze am Haus sowie eine Garage mit Werkstatt.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie wirklich
interessant.
Ob zur vollständigen Vermietung oder zur Eigennutzung mit
Teilvermietung bietet dieses Haus zahlreiche Optionen.
Es eignet sich hervorragend, um Wohnen und Vermieten zu kombinieren.
Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Haus in einer begehrten Lage von Elmshorn zu erwerben.

BILDER gerne auf Anfrage !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Barrierefrei
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Lage

Wahlbezirk 06, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schulen-Kindergärten-Nahversorgung und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar - bis zur A 23 sind es ca.8 Minuten.
Elmshorn ist eine Stadt mit über 50.000 Einwohnern und ca.30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Die Nähe zu Hamburg und zur Elbe machen die Stadt besonders attraktiv. Die Autobahn 23, der Bahnhof, sowie die Innenstadt sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Es sind diverse Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe vorhanden.
Das beliebte Siedlungsgebiet der Stadt Elmshorn zählt insbesondere
für Familien zu den bevorzugten Lagen. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Waldgebiet Sibirien zur Erholung für die ganze Familie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939/1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.704,92 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 2,0% des Kaufpreises zuzügl. MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.378 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine ausführliche Verkaufsaufgabe mit Details und Fotos lassen wir Ihnen gerne zukommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor-und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Am besten Sie schauen es sich vor Ort einmal persönlich an.

. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SABINE SCHÖNHERR IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Grönlandstrasse 9, 25335 Elmshorn

Partnerschaft

Frau Sabine SchönherrDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gxjc5m