Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

359000 €359.000 €6.648,15 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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3Zimmer

54 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Volksdorfer Straße 26, Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Bei dieser besonders ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung mit drei Zimmern in der 2. Etage (Endetage).
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude und sieben Hauseingänge.
Die Fassaden beider Gebäude aus dem Jahr 1956 wurden 2005 vollständig wärmegedämmt. In 2017 wurde zudem die oberste Geschossdecke gemäß Energieeinsparverordnung gedämmt.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage per Fernwärme, deren Speicherladesysteme im Oktober 2024 erneuert wurden. Die Arbeiten wurden komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Es herrscht also keinerlei Sanierungsstau. Das Hausgeld sank zuletzt.
Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Die großen Zimmer 1 & 2 (mit Balkon) finden sich in Südausrichtung und erhellen die Räume durch große, doppeltverglaste Fenster.
Das Zimmer 3 und die Küche sind zur Nordseite gelegen.
Das innenliegende Dusch-Bad mit großem Duschbereich verfügt über eine elektrische Entlüftungsanlage. Der zentrale Flur empfängt sie eingangsseitig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe & -schränke.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht dem Objekt ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Durch die umgebenden Baumbestände blicken Sie im Sommer zu allen Seiten stets ins Grüne. Durch die im Süden niedrigere Nachbarbebauung sind die Räume stets lichtdurchflutet.
Vor dem Hauseingang befinden sich moderne Fahrradbügel zum sicheren Anschließen von Fahrrädern. Sie können Fahrräder jedoch auch im Fahrradkeller abstellen, den sie über einen separaten, äußeren Kellerabgang links neben dem Hauseingang erreichen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer Kellerraum mit Fenster. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung zusätzlich zum Kellerraum noch über ein 2017 erneuertes Dachbodenabteil, welches sich direkt über der Wohnung befindet. Zudem bietet der riesige Dachboden die Möglichkeit dort Wäsche zu trocknen.

Die Immobilie liegt citynah in einer sehr beliebten Gegend in Hamburg Barmbek-Süd.
Kurze Wege prägen die hervorzuhebende Lage dieser Immobilie - das gilt einerseits für die Nahversorgung, andererseits für die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Die Haltestellen "Dehnhaide" oder "Hamburger Straße" der U-Bahnlinie U3 sind fußläufig in ca. 4-5 Min. zu erreichen. Von dort gelangen Sie zügig die Innenstadt (13 Min. bis Hbf.). Ebenso verkehren diverse Buslinien.
In Laufnähe gibt es diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und das Einkaufszentrum Hamburger Meile. Ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Friseure, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Auch die Kultur kommt z.B. im nahegelegenen Ernst-Deutsch-Theater, dem Englischen Theater und dem UCI-Kinocenter an der Mundsburg nicht zu kurz.
Ums Eck erreichen Sie die Supermärkte REWE und ALDI sogar ohne eine Straße überqueren zu müssen! Das Frischeangebot des freitags um 12:00 Uhr stattfindenden Wochenmarkts Vogelweide erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuß.
Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Angebot an Sporthallen und Sportplätzen ermöglicht Aktivitäten unterschiedlichster Art.
Ein Grünzug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster und lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen