Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 6 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 2.054 m²<br/>Grundstück Ichenheim Neuried 77743

Monat
6Zimmer
162 m²Wohnfläche
2.054 m²Grundstück

Frau Ulrike Jäger-Schnebel

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuried, Ichenheim - Platz und Potential!

Das angebotene Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Neuried-Ichenheim. Es handelt sich um ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus (EG um 1900 errichtet, Aufbau OG um 1920) und diversen Nebengebäuden wie Garage, Schuppen, Scheune, ehemalige Stallungen,...

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Geschossen:
Im Erdgeschoss stehen auf rund 85 m² Wohnfläche Diele und Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Beheizt wird das EG mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird.
Auf der gleichen Ebene befinden sich außerhalb der Wohnung ein weiteres WC, die Waschküche/der Abstellraum und die Technik für die Erwärmung des Brauchwassers.

Im Obergeschoss des Gebäudes finden sich auf ca. 78 m² der Flur, vier Zimmer, ein überdachter Balkon und ein noch nicht ausgebauter Raum mit ca. 16 m². Diese Etage wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Dachgeschoss ist weder isoliert noch ausgebaut, hier kann weiterer Wohnraum entstehen.

Ob das mit 2.054 m² große Grundstück weiter bebaubar ist, sollte über die Gemeinde mittels Bauvoranfrage geklärt werden.
Auch ohne weitere Bebauung kann das Grundstück Freude machen: Für Hobbygärtner, als Spiel- und Freizeitwiese, ...

Holz-Zentralheizung im Erdgeschoss, Elektroheizung im Obergeschoss, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 251 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Bezugsfrei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Lage

Ichenheim, Neuried (77743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Neuried mit seinen fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr.

Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe, Entspannung und Erholung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. Zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften.

Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark in Rust und Straßburg liegen direkt "vor der Haustüre" und garantieren Freizeitspaß ohne Ende.

In Ichenheim finden Familien mit Kindern zwei Kindergärten, die Grundschule, eine Realschule, und schöne Spielplätze. Die Städte Lahr und Offenburg sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Gastronomie ist ebenfalls im Dorf vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

415000 €

2.561,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

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Online-ID: 2ghuy5y

Referenznummer: 4971