Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 12 Zimmer 336 m²<br/>Wohnfläche 278 m²<br/>Grundstück Trittenheim 54349

Monat
12Zimmer
336 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Frau Nora Horn

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienwohnhaus in dem herrlichen Moselort Trittenheim. Das ca.1971 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 278 m². Als Kfz-Stellfläche stehen zwei Garagen und die Hoffläche davor zur Verfügung.

Die insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschossebenen vom Haupthaus und der Einliegerwohnung. Im Haupthaus sind auf ca. 262 m² Wohnfläche diverse und großzügige Räume untergebracht. Einige Zimmer sind ehemalige Fremdenzimmer, die jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 74 m² und ist vermietet (Jahreskaltmiete ca. 4.800 EUR).

Das Haupthaus ist mit einer klassischen Kunstschiefer-Dacheindeckung aus dem Baujahr versehen während der Teil der Einliegerwohnung 2019 neu eingedeckt wurde. Alle Fenster sind isolierverglast, teilweise aus dem Baujahr des Hauses und teilweise erneuert - alle sind mit Rollläden in PVC-Ausführung versehen. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus Fliesen, PVC-Ware, Marmor, Parkett oder Laminat. Zu Abstellzwecken dient der großzügige Keller- und Speicherbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat, Linoleum
vermietet
voll erschlossen

Lage

Trittenheim (54349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trittenheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.015 Einwohnern an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Trittenheim ist erheblich geprägt vom Weinbau und Tourismus. In den weithin bekannten Weinlagen "Trittenheimer Altärchen" und "Trittenheimer Apotheke" wird überwiegend Riesling angebaut.

Sehenswert sind das Panorama der Moselschleife, die Laurentiuskapelle, die alten Fährtürme, das Geburtshaus des Dichters Stefan Andres im Ortsteil Dhrönchen-Breitwiese, der Renaissance-Taufstein in der Pfarrkirche St. Clemens und die sieben Bildstöcke (Pestkreuze) aus dem 17. Jahrhundert.

Ferner ist Trittenheim ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, den Touristen nicht nur aufgrund der gut besuchten Gastronomie, sondern auch wegen der Anbindung an die Wanderwege Moselsteig und Römersteig sowie an den Moselradweg schätzen.

Der lebhafte Winzerort bietet neben einem regen Vereinsleben und einer guten Verkehrsanbindung auch kleinere Nahversorgung, Grundschule und einen Kindergarten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

279000 €

830,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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830,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

766 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.831 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nora HornDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g7cn5b

Referenznummer: 5737