Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 435.000 € 8 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Häußerstr. 10 Großzschocher Leipzig 04249

Monat
8Zimmer
142 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH

PROVISIONSFREI: Modernes Einfamilienhaus in bester Lage

Diese charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leipzig. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein gepflegter Spielplatz sowie ein idyllischer Teich sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Das Haus aus dem Jahr 1933 erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück, das mit einem pflegeleichten Ziergarten und einem kleinen Gartenteich gestaltet ist. Gepflasterte Wege und eine Gartenbeleuchtung sorgen für ein einladendes Ambiente im Außenbereich.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Außenwanddämmung und die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, installiert im Jahr 2000, tragen zur Energieeffizienz bei. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert und sorgt gemeinsam mit der zentralen Warmwassererzeugung für ein angenehmes Wohnklima.

Im Inneren erwarten Sie ein modernes Bad, das türhoch gefliest ist, sowie eine separate Gästetoilette. Die Badausstattung umfasst sowohl eine Dusche als auch eine Wanne und wurde zwischen 2018 und 2022 modernisiert. Die Elektrik wurde ebenfalls in den Jahren 2012 bis 2022 auf den neuesten Stand gebracht.

Eine Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den klassischen Charme des Hauses. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage sorgt für sicheren Stellplatz.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung, perfekt für Familien und Paare.

?? virtuelle Online-Besichtigung
?? Baujahr 1933, umfangreich modernisiert
?? 8 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche
?? Pflegeleichter Garten mit Teich
?? Moderne Heizung und Sanitäranlagen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
voll erschlossen

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Lage

Häußerstr. 10, Großzschocher, Leipzig (04249)

Die Immobilie befindet sich in Großzschocher, einem charmanten Ortsteil von Leipzig, der sich durch seine ruhige Wohnlage und eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die durch großzügige Gärten und gepflegte Grünflächen ergänzt werden.

Großzschocher bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglichen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B2 besonders praktisch, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A38 bietet. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Halle und Dresden gut erreichbar.

In puncto Erholung und Freizeitgestaltung hat Großzschocher einiges zu bieten. Der nahegelegene Cospudener See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einem erfrischenden Bad ein. Darüber hinaus bietet der Volkspark Kleinzschocher zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Nachmittage im Grünen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Regionen macht Großzschocher zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Vorzüge einer Stadtlage mit der Ruhe und dem Charme einer gewachsenen Siedlung verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.063,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flurstück: 609/2 und 609/b, Gemarkung: Großzschocher, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HS Immobilienberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Külz-Straße 15, 06108 Halle (Saale)

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gazt5z

Referenznummer: 24-11-697