Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2225,55 Euro pro Quadratmeter2.226 €/m²

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13Zimmer

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Äußere Neustadt (Schönbrunnstr.), Dresden (01099)

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Erwerben Sie ein Stück Geschichte aus der Gründerzeit in der Dresdner Neustadt - die "Villa Romantika". Man spürt hier regelrecht die besondere Ausstrahlung der Räume - Raumgröße, Deckenhöhe und viele erhaltene historische Details prägen das Haus.

Technisches:
Im Zuge der 2002 erfolgten Sanierungsarbeiten sind maßgebliche Schritte erfolgt. Es wurden alle Medien erneuert, die Fassade saniert, die Fenster erneuert, der Keller isoliert sowie 2020 die Gasheizung auf Brennwerttechnik umgestellt. Im Zuge der weiteren Umnutzung sollte das Augenmerk vor allem auf energetische Maßnahmen gelegt werden.

Aktuell werden das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Die Bel-Etage darüber als Wohnung, welche den herrschaftlichen Charakter besonders betont. Herzstück ist hier die gut 38 qm große Wohnküche mit altem Parkettboden. Durch die teilweise Vornutzung als Pension sind im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss jeweils ein Zimmer mit Bad en-suite vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell zu etwa 50% ausgebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotential.
Trotz der Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Eine bauliche Erweiterung des Hauses oder des Nebengelasses ist durchaus denkbar, wurde allerdings behördlicherseits noch nicht angefragt.

Die Vereinigung von Arbeiten im EG (Kanzlei, Atelier, Praxis) und herrschaftlich Wohnen in den Obergeschossen kann hier ideal umsetzt werden.

Mit viel Hingabe wurde der ungewöhnlich große Garten seit 2002 neugestaltet - verschieden geprägte Verweilbereich mit hohem Grünanteil, mit Pavillons und Gartenteich werden jeden überraschen. Ein Kleinod der Erholung mitten in der pulsierenden Neustadt.

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Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1870

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21683"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 761,61 m², Nutzfläche: 761,61 m², Gesamtfläche: 761,61 m², Grundstücksfläche: 1.290,00 m², Sonstige Fläche: 191,28 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2002