Gewerbegrundstück zum Kauf

1500000 €1.500.000 €654 €/m²

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2.295 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Bramfeld, Hamburg (22179)

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Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstu?ck in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld. Der Bebauungsplan sieht zwei vorgegebene Baufenster vor, in denen 1-geschossig bzw. 2-geschossig, jeweils mit Staffel gebaut werden darf.

Die Verordnung aktualisiert den Bebauungsplan von 1965 und ergänzt ihn mit einer Anlage. Schwerpunkt der Änderungen betrifft die Nutzung der Gewerbegebiete und Einschränkungen für Einzelhandelsbetriebe.

1.? ?Regelungen zu den Gewerbegebieten
Einzelhandelsbetriebe sind grundsätzlich unzulässig, Ausnahmen sind jedoch erlaubt:
Einzelhandel in Verbindung mit Handwerksbetrieben und verarbeitendem Gewerbe,
Betriebe, die mit Kraftfahrzeugen, Booten, Möbeln, Teppichen, Baustoffen, Werkzeugen, Gartengeräten oder ähnlichen flächenintensiven Artikeln handeln, diese ausstellen oder lagern.

3.? ?Relevanz fürs Grundstück
Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Gewerbegebiet.
Eine gewerbliche Bebauung ist möglich, allerdings ist die Nutzung an die oben genannten Vorschriften gebunden:
Reiner Einzelhandel ist nicht erlaubt, es sei denn, er ist mit Handwerk oder verarbeitendem Gewerbe gekoppelt.

Große und reine Lagerflächen sind explizit ausgeschlossen.

4.? ?Nutzungsperspektiven für das Grundstück
Gewerbliche Nutzung, insbesondere mit Schwerpunkt auf Produktion, Handwerk oder Handel mit den genannten Artikeln, ist möglich.

Lagerplätze sind generell nicht erlaubt. Grundlage dafür ist die Baunutzungsverordnung vom 23. Januar 1990.

Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Mehrfamilienhaus (2 Einheiten) und einem Bungalow bebaut, die Mietverträge sind durch den Verkäufer kurzfristig kündbar, so dass das Grundstück auf Wunsch des Käufers frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden kann. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 2.000,00. Das Mehrfamilienhaus mit rd. 183 qm Wohnfläche wurde 1965, der Bungalow mit rd. 103 qm wurde 1971 gebaut. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg