Grundstück zum Kauf

125000 €125.000 €132,56 €/m²

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943 m²Grundstück

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Melchow, Melchow (16230)

Dieses erstklassige Baugrundstück mit einer ca. 6 Meter breiten Zufahrt befindet sich in einer malerisch-ruhigen Wohnlage von Melchow, umgeben von Wald und Seen, in unmittelbarer Nähe von Biesenthal und mit perfekter Anbindung an die Kreisstadt Eberswalde oder auch Bernau.
Das sonnige Baufeld in begehrter zweiter Reihe und bevorzugter West-Ausrichtung hat eine Gesamtgröße ca. 943 m². Es wird auf der linken und rechten Seite von jeweils einer noch unbebauten Baulandfläche sowie einem Wohnhaus in 1. Reihe eingerahmt und gibt an der Hinterseite den Blick in die ungestörte Weite frei.
Laut Bauvorbescheid der zuständigen Bauaufsichts-Behörde aus dem Jahr 2022 darf hier ein Einfamilienhaus von bis 120 m² Wohnfläche errichtet werden. Es besteht KEINE Bauträgerbindung, so dass Sie als Käufer Architekten und Bauunternehmer frei wählen dürfen.
Für anfallende Erschließungskosten ist der Käufer verantwortlich, während notwendige Abriss- und Entsorgungskosten aller Aufbauten vom Verkäufer getragen werden.
Die Zufahrt von der Straße auf Ihr Grundstück in 2. Reihe erfolgt über ein gesichertes Geh, Fahr- und Leitungsrecht von der linken Seite neben dem Vordergrundstück - auf einer Breite von etwa sechs Metern.

Der kleine Ort Melchow gehört zum Einzugsgebiet des Amtes Biesenthal-Barnim.
Ein großer Vorteil von Melchow ist u.a. der vorhandene Regionalbahnhof mit stündlichen Anbindungen nach Berlin-Lichtenberg in ca. 40 Minuten, nach Hohenschönhausen in etwa 33 Minuten und nach Ostkreuz in etwa 45 Minuten sowie die Nutzung des S-Bahnverkehrs ab Bernau.
An den Schultagen fährt auch der Bus "919" nach Biesenthal, Grüntal, Eberswalde und Tempelfelde. Die Kleinsten freuen sich über die örtliche Kita "Zu den sieben Bergen", welche sich in ca. 1,8 km Entfernung von Hausgrundstück befindet, direkt im Ortskern. Die Schulanfänger besuchen die "Grundschule Grüntal" und die weiterführenden Schulen befinden sich in Eberswalde, mit dem Zug lediglich 7 Minuten Fahrtzeit oder insgesamt 2 Gymnasien in Bernau.
Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt bei fast jedem Wetter zu erholsamen Sparziergängen oder zum joggen ein, ganz ohne Flugzeuggeräusche, bevorzugt auch zu den landschaftlich reizvoll gelegenen Gewässern, wie dem Schwärze- und dem Samithsee. Zu den Besonderheiten und "Sehenswürdigkeiten" von Melchow zählen u.a. das erst vor kurzem sanierte Bahnhofsgebäude und die denkmalgeschützte Dorfschmiede.
Nach nur wenigen Minuten mit dem Pkw stehen in Biesenthal u.a. renommierte Ärzte, ein Altenpflegeheim, ein großes Strandbad, der "Kulturbahnhof" wie auch viele kleine Geschäfte sowie gefühlt mindestens "10" bekannte Discounter für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

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