Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €1.979,21 €/m²

Finanzierung ab 838 €/Monat

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

Vorübergehende Erreichbarkeit unter: 0151 22 75 11 66.
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Lage von Wesseling und bietet eine hervorragende Aufteilung sowie viele Annehmlichkeiten. Sie befindet sich auf der 5. Etage des gepflegten Hochhauses aus dem Jahre 1974 und ist mit einem modernem Aufzug erreichbar. Der im Jahre 2013 eingebaute Aufzug ist der mit einem integrierten Sicherheitssystem ausgestattet, so dass keine unerwünschten Besucher ins Haus gelangen können.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem der beiden Balkone und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sind jeweils mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen - Parkettboden im Schlafzimmer und Teppichboden mit Holzwandverkleidung in den Kinderzimmern. Fast alle Räume bieten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie die weite Sicht über die Stadt genießen können.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das ist die perfekte Gelegenheiten für Sie, ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Zu den Vorzügen des Wohnungsangebotes gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Wäschetrockenraum im Kellergeschoss. Auch ein Fahrradkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage wurde stets gepflegt und instandgehalten. Aktuell finden Instandsetzungsmaßahmen an der Fassade und den Balkonen statt. Die Sonderumlage von insgesamt 17.500€ wurde seitens der Eigentümerin bereits zur Hälfte beglichen.

Wesseling ist eine charmante Stadt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 12 km von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt. Es hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit den Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Es ist sogar ein planmäßiger Anlegeplatz für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreichbar. Die A553 stellt außerdem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling gibt es eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie. Von Juni bis September präsentiert sich die Stadt bunt: Viele bunte Regenschirme weisen den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesseling Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften in der Umgebung. Das Naherholungsgebiet Entenfang ist das Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen. Auch Kultur- und Geschichtsinteressierte kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt verschiedene (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen. Stichworte Parkhaus vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 10 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 31, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen