Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €1.844,44 €/m²

Finanzierung ab 2063 €/Monat

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7Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Diese interessante Immobilie besticht durch ihre landschaftlich schöne Lage, ein ca. 1.000 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Bauweise mit ca. 270 m² Wohnfläche.
Das Wohngebäude wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.1989 ist durch einen kompletten Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche große Wohnung entstanden.

Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC, eine überdachte Terrasse und ein großer Freisitz.
Weiterhin stehen ganz privat drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist der Wohnraum mit offener Balkenlage. Begeistern werden neben dem Schlafzimmer, der Küche und dem Vollbad auch der Wintergarten sowie die große Dachterrasse.

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist idyllisch angelegt mit unterschiedlichen Bereichen und Ebenen.

Details:
- Neue Ölheizung aus 2022
- Großes Wohnzimmerfenster aus 2023 mit Wärmeschutzfolie und elektrischem Rollladen
- Neues Garagentor - elektrisch, aus 2020- Toreinfahrt - elektrisch
- Duschbad im Erdgeschoss aus 2014
- Großer beheizter Wintergarten mit einer fast 40 m² Dachterrasse
- Eigener Eingang für die Dachgeschosswohnung

Die Immobilie liegt in Garlstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, geprägt durch seine idyllische, ländliche Wohnlage am Rande des Forstgebietes Elm. Die schöne Landschaft bietet umfassend Erholung und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. ein vielseitiges Sportangebot, Wanderungen durch die Elm sind zu empfehlen und der Ohlenstedter See und der Golfclub Garlstedt sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet das mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten zu erreichende Osterholz-Scharmbeck.
Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 30 Autominuten. Außerdem gibt es eine Buslinie, die direkt nach Bremen fährt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen