Bürofläche zum Kauf

7100000 €7.100.000 €

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2.215 m²Bürofläche

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Die Immobilie ist eine architektonisch außergewöhnliche Konstruktion in Form einer Brücke mit 2 Etagen von je 1020 m². Im EG finden Sie zusätzlich ein einzelnes Büro, derzeit an eine Fitnessfirma vermietet mit ca. 75 m².
Das 2.OG wurde 2024 neu kernsaniert und durch den Mieter - einem Architekturbüro – bezogen.
Die Sanierung umfasste auf allen Ebenen neue 3 Scheiben Alu Schüco Profile mit elektrischen Aussenjalousien, eine neue Wärmedämmung des gesamten Gebäudes, Heizung = Fernwärme, Leitungen, Elektro, Wasser-/Abwasser sowie Sanitär.
Die Trennwände/Aufteilung und die Ausstattung erfolgte nach Wunsch des Mieters im 2.OG.
Das 1.OG ist derzeit entkernt.
Nun bieten wir einem Erwerber die Möglichkeit, sich das 1.OG selbst neu fertig zu gestalten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Wo finden Sie in dieser sensationell zentralen Lage über 1000 m² auf einer Ebene?
Nutzen Sie die Chance Ihren Traum zu verwirklichen.
Auf Wunsch können wir Ihnen das 1.OG Ihren Vorstellungen entsprechend auch „beziehbar“ bauen. Die Kalkulation wird gerne offen gelegt und abgestimmt.
Mieteinnahmen ist: 14.325,—€ pro Monat (ab 2025 steigend durch Mieterhöhung)
Mieteinnahmen soll - da 1.OG noch ausgebaut werden muss: 28.000,—€ pro Monat (ab 2025 steigend durch Mieterhöhung)
Faktor: 21 ca.
Rendite: 4,7% ca.

Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohn- und Geschäftsbezirk von Pempelfort und ist wenige Gehminuten vom Hofgarten und dem Geschäftszentrum Nord- und Duisburgerstraße entfernt.
Wegen seiner zentralen Lage sowie seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Direkt vor der Tür gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und internationale Restaurants. Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) liegen in Pempelfort. Nahebei befinden sich das Regierungspräsidium, Museum Kunstpalast und der Ehrenhof. Die City mit Königsallee, Oper, Schauspielhaus, Altstadt und Rheinuferpromenade sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss, den Hauptbahnhof und den Flughafen.