Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 1.031 m²<br/>Fläche 1.715 m²<br/>Grundstück Marienfelde Berlin 12279

Monat
1.031 m²Fläche
1.715 m²Grundstück

Herr Robin Dariusz Czyzewski

ROC Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

1 Gewerbeeinheit, 8 Wohneinheiten und 8 Garagen! Berlin-Marienfelde

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über:
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.

Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.

Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.

Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Marienfelde, Berlin (12279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer stabilen, gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern gewährleistet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.

Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1950000 €

1.891,37 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,72
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.065,08 EUR

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1.891,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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ROC Immobilien GmbH

Geibelstr. 6
12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310
Fax: 030 / 720 188 41

info@roc-immobilien.com
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Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 1.031,00 m², vermietbare Fläche: 1.031,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin

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Anbieter der Immobilie

ROC Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Geibelstr. 6, 12305 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Robin Dariusz CzyzewskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxy55d

Referenznummer: ROC1275