Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.263,80 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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5Zimmer

163m²

1.116m² Grundstück

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Heining, Passau (94036)

Wohnen in seiner schönsten Form!

Dieses Kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Die insgesamt 5 Zimmer des Hauses schaffen ein überaus gemütliches Raumgefühl und strahlen pures Wohlfühlambiente aus.

Im Erdgeschoss begeistert Sie der weitläufige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche die keine Wünsche offen lässt. Zudem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal für ein Home Office geeignet ist. Ein Badezimmer mit Dusche versteht sich von selbst.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der helle und Charmante Wintergarten der zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer modernen Dusche ausgestattet ist.
Das Haus bietet zudem einen umfangreichen Keller indem sich die moderne Pellet Anlage mit separaten Pellet Lager befindet. Des Weiteren gibt es zahlreiche Lagermöglichkeiten und auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer.

Erschaffen Sie hier Ihr eigenes Wellnessparadies mit Ruhe Oase um für ein paar Stunden aus dem Alltag zu flüchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einem großen Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben!
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Passau, eine malerische Stadt im niederbayerischen Landkreis mit rund 52.000 Einwohnern (Stand: Januar 2023), liegt direkt am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Diese einzigartige Lage verleiht der Stadt ihren Beinamen "Dreiflüssestadt" und bietet eine atemberaubende Kulisse, die von historischen Bauwerken und weitläufigen Flussufern geprägt ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Passau. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Unabhängig von der ruhigen Lage verfügt die Umgebung über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B12 ist das Zentrum von Passau in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München oder Linz in Österreich. Auch der Hauptbahnhof Passau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen sowohl in nationale als auch internationale Richtungen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Ufer der Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Wälder und Hügel perfekte Bedingungen für Wanderungen bieten.

Entdecken Sie Passau - eine Stadt, die durch ihre faszinierende Flusslandschaft und das reiche, kulturelle Erbe besticht, und erleben Sie das ruhige Leben am Rande dieser charmanten Stadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 108, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.28