Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.264 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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5Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.116 m²Grundstück

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Heining, Passau (94036)

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Passau, eine malerische Stadt im niederbayerischen Landkreis mit rund 52.000 Einwohnern (Stand: Januar 2023), liegt direkt am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Diese einzigartige Lage verleiht der Stadt ihren Beinamen "Dreiflüssestadt" und bietet eine atemberaubende Kulisse, die von historischen Bauwerken und weitläufigen Flussufern geprägt ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Passau. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Unabhängig von der ruhigen Lage verfügt die Umgebung über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B12 ist das Zentrum von Passau in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München oder Linz in Österreich. Auch der Hauptbahnhof Passau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen sowohl in nationale als auch internationale Richtungen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Ufer der Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Wälder und Hügel perfekte Bedingungen für Wanderungen bieten.

Entdecken Sie Passau - eine Stadt, die durch ihre faszinierende Flusslandschaft und das reiche, kulturelle Erbe besticht, und erleben Sie das ruhige Leben am Rande dieser charmanten Stadt.