Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 4 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 278 m²<br/>Grundstück Sonnenkamp Allee Reislingen Wolfsburg 38446

Monat
4Zimmer
124 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

Sonnenkamp

Neubauprojekt

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Familienfreundliches Zuhause - energetisch unabhängiges Reihenendhaus durch PV-Anlage und Wärmepumpe!

Mit uns als erfahrenem Partner an Ihrer Seite können Sie sich Ihr Traumhaus auch ohne Eigenkapital finanzieren. Wir beraten Sie gerne.

Der Haustyp Rana bietet Familien mit seinem durchdachten Raumprogramm viel Platz zum Wohlfühlen auf rund 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich lassen sich moderne Wohnkonzepte umsetzen. Die rund 12 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zu geselligen Treffen mit der Familie und dem Freundeskreis ein. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite im Erd- und Dachgeschoss sorgen für viel Tageslicht. Gleichzeitig verringern die dreifach verglasten Fenster, die außenliegenden Rollläden und die Massivbauweise das Aufheizen Ihres Eigenheims an heißen Tagen und sorgen für mehr Sicherheit.
Alle Wohneinheiten bieten ein Gäste-WC und ein hochwertig gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Im Studio können Sie sich Ihren individuellen Rückzugsort gestalten und auf der rund 11 m² großen angrenzenden Dachterrasse die Sonnenstrahlen mit Blick in den Garten genießen.
Das Raumkonzept von Rana bietet mehrere Abstellmöglichkeiten in den Etagen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bietet Ihnen zudem genügend Platz für die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie für Waschmaschine und Trockner.
Die flach geneigten Pultdächer bieten nicht nur Platz für die eigene Wärmepumpe, sondern sie erzeugen alle mittels einer eigenen Photovoltaikanlage auch Strom. Zudem sind unsere Dächer extensiv begrünt. Einerseits sorgen die niedrig wachsenden Gräser für Regenwasserrückhalt und reduzieren den Wärmedurchgang am Dach. Andererseits tragen sie zu einem besseren Klima in der Umgebung bei, indem sie Feinstaub binden, Schadstoffe filtern und Sauerstoff erzeugen. Außerdem kühlt die extensive Dachbegrünung auch die PV-Module.
Die geräuscharme und hocheffiziente Wärmepumpe versorgt Ihr Eigenheim in Kombination mit der PV-Anlage mit umweltfreundlicher Energie und hält Ihre jährlichen Betriebskosten gering. Das Zusammenspiel mit der modernen Fußbodenheizung auf allen Etagen ist unschlagbar.

Mit unserem vielfältigen Sonderwunschangebot können Sie Ihr Haus individuell gestalten und auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Unsere Sonderwunschberatung steht Ihnen hier zur Seite und berät Sie in allen Belangen. Wählen Sie zum Beispiel eines unserer vielen Grundrisspakete, um einen weiteren Raum zu gewinnen, oder installieren Sie im Dachgeschoss das Bad Ihrer Träume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

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Lage

Sonnenkamp Allee, Reislingen, Wolfsburg (38446)

Der Sonnenkamp entsteht zwischen Hehlingen, Nordsteimke und Reislingen. Im Westen wird das Stadtquartier durch die L 322 (Nordsteimker Straße) und im Osten durch die L 290 (Zollstraße) begrenzt. Das Neubaugebiet ist mitten im Grünen gelegen und trotzdem nur fünf Kilometer von der Innenstadt Wolfsburgs entfernt.

Durch die Nähe zu den bestehenden Stadtteilen mit ihrer gewachsenen Infrastruktur ist die Nahversorgung auch schon für die ersten Bewohnenden von Anfang an sichergestellt. Im Sonnenkamp selbst sind in den kommenden Jahren unter anderem mehrere Kitas, ein Schulcampus, Supermärkte, ein Seniorenheim, Sportplätze und Restaurants geplant.

Mit der sogenannten Grünen Mitte haben die Bewohnenden des Sonnenkamps ihr Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, das für vielfältige Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Das weitläufige Areal mit Feldern, Weiden sowie dem Nordsteimker Moor liegt mitten im Sonnenkamp und bildet das grüne Herz, das alle fünf Wohnquartiere miteinander verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

439000 €

3.540,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.540,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.156 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.385 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Musterhausbesichtigung Wann: jeden Donnerstag von 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Wo: Steimker Hof 2, 38446 Wolfsburg
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Haus Sahle Massivbau GmbHGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 34, 48268 Greven

Frau Ann-Katrin NeumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7a657

Frau Ann-Katrin Neum

Ihr Haus Sahle Massivbau GmbH

Exposé

Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei439000 €439.000 €3.540 €/m²Finanzierung ab 1763 €/Monat4Zimmer124 m²Wohnfläche278 m²GrundstückSonnenkamp Allee, Reislingen, Wolfsburg (38446)