Wohnung zum Kauf

98000 €98.000 €2.368 €/m²

Finanzierung ab 411 €/Monat

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2Zimmer

41,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stadtberg, Rheine (48429)

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Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Rheine anbieten zu können. Die Immobilie kombiniert eine durchdachte Planung mit einer wirtschaftlich interessanten Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und umfasst 12 Wohneinheiten. Separate Flure sorgen für eine klare Abgrenzung der einzelnen Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,00 € und ermöglicht eine effiziente Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,38 m². Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert und entspricht aktuellen Standards. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der zusätzliche Nutzfläche im Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bereitstellt. Eine Garage ist im Angebot enthalten und bietet Platz für ein Fahrzeug.
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter geeignet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 5.220 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt 435,00 €, wovon 25,00 € auf die Einbauküche und 35,00 € auf den Stellplatz entfallen.

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Immobilie in einer attraktiven Wohnlage zu investieren. Rheine zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30