Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

315000 €315.000 €3.686 €/m²

Finanzierung ab 1283 €/Monat

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3Zimmer

85,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hauptstr. 58, Köln (51143)

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Zündorf.

Die frisch renovierte Dreiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 9 Parteienhauses (8 Wohnungen und ein Ladenlokal) befindet sich in bezugsfertigem Zustand.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen mit den hell gestrichenen Wänden und den Vinylböden in Eichenholzoptik für ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer mit Badewanne ist hell gefliest.

Im Keller befinden sich die Gemeinschaftsräume wie z.B. der Waschkeller und je ein eigener Keller zur jeweiligen Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein im Grundbuch abgesichertes Sondernutzungsrecht an der hinter der Wohnung befindlichen eingezäunten Gartenfläche mit südöstlicher Ausrichtung. Diese ist über die Loggia, oder auch über ein Gartentor aus dem Innenhof zu erreichen. Ferner gibt es einen Stromanschluss außen.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 225,00 inkl. aller Vorauszahlungen und Heizkosten. Wirtschaftsplan 2024.

Die Wohnung wurde 2024 renoviert und steht ab sofort zur Verfügung.

•Gas-Zentralheizung
•Gegensprechanlage
•Hell gefliestes Bad mit Wanne
•Fenster und Fenstertüren mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen und Rollläden
•Vinylboden in Eichenholzoptik
•Stromanschluss Loggia

Raumaufteilung Siehe Grundriss. 3 Zimmer, Küche. Diel, Bad und Abstellraum sowie LOggia mizt Zugang in den Garten.

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Außenfläche welche auch als Gartenfläche nutzbar ist. Sep. Zugang vom Parkplatz ist möglich.

Die angebotene Wohnung befindet sich auf der Hauptstraße 56-58 in Porz-Zündorf in einem ruhigen Mehrfamilienhauskomplex, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen.

Unweit gelegen vom Rhein und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Groov bietet die Wohnung durch den großzügigen und abgeschirmten Hinterhof eine ruhige Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Cellitinnen-Marienborn St. Martin – Alten- & Pflegeheim sowie das städtische Hallen- & Erlebnisbad Zündorf.

Zündorf ist spätestens seit 1975 nach der Eingliederung von Porz in die Stadt Köln ein sehr beliebtes Ausflugsziel für die Kölner Innenstädter und das nahliegende Umland.

Die Freizeitinsel Groov lädt in diversen gemütlichen Restaurants zum Verweilen und schlämmen ein. Neben einem Yachthafen und den schönen Sandstränden am Rhein legt im Sommer die Fähre „Krokolino“ von Köln-Weiß über an und bringt die linksrheinischen Kölner bei ihren Radtouren sicher über den Rhein. Gepflegte Fachwerkhäuser und der alte Zündorfer Wehrturm belegen die imposante Geschichte der 11000 Einwohner großen Gemeinde.

Darüber hinaus gibt es in Zündorf ein vielfältiges Bildungsangebot. Neben katholischen und städtischen Kindergärten und Grundschulen befinden sich mit dem Schulzentrum an der Heerstraße gleich drei weiterführende Schulen im Komplex zentral gelegen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen diverse Supermärkte wie REWE, Edeka, Netto, sowie Getränkemärkte, Kioske, mehrere Apotheken und eine Tankstelle zur Verfügung.

Dank der KVB Stadtbahnlinie 7 sind Sie direkt und ohne Umstieg an die Kölner Innenstadt angebunden. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie den Heumarkt. Mit der KVB Buslinie 117 sind Sie darüber hinaus mit Porz-Wahn ebenfalls das S-Bahn Netz optimal angebunden.

PKW Fahrtzeiten:
Zum Flughafen: ca. 13 Min
Autobahnauffahrt A59 in Wahn: ca. 8 Min
Innenstadt Köln: ca. 25 Min

Besichtigungstermine Sehr gerne nach persönlicher Vereinbarung. Wir leben und lieben Immobilien! Uns liegt jedes Objekt und jeder Kunde am Herzen. Daher führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch, um Ihnen einen persönlichen und ungestörten Eindruck zu ermöglichen. So können wir uns individuell auf Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen konzentrieren. Gerne sprechen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Sonstiges
Aktuell findet der Verkauf unterschiedlicher Wohnungen aus einer Hand statt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Angebote zu.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten in 3 Häusern und wird professionell verwaltet. Die Nutzung besteht überwiegend durch die Eigentümer. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze oder auch Einzelgaragen die separat erworben werden können. Der Stellplatz liegt bei € 10.000 eine Einzelgarage bei € 15.000.

Das gesamte Objekt besteht durch die Hausnummern 56, 56a und 58 wobei diese Wohnung sich im Haus 58, einer Untergemeinschaft von acht Wohnungen und einem Ladenlokal befindet.

Im Erdgeschoss des Hauses 56 befand sich bisher ein gastronomischer Betrieb. Der Betrieb wurde geschlossen. Im Laufe der nächsten Zeit wird hier eine moderne Büro- und Praxisfläche entstehen.


Die Wohnung wird für den/die Erwerber provisionsfrei angeboten. Es fallen keine Maklerkosten für die Erwerber an.


Hervorzuheben sind die gute Lage und die Substanz des Hauses.
Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.


Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann nutzen Sie unsere fast 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog