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Haus zum Kauf
699000 €3.206 €/m²
8Zimmer
218 m²Wohnfläche
1.445 m²Grundstück

Baier & Geitner Immobilien GdbR
Herr Jürgen Geitner
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Sandsteinhaus + Nebengebäude - interessant für Investoren oder Gewerbetreibende

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein vielfältig nutzbares Anwesen aus dem frühen 19. Jahrhundert an, welches liebevoll modernisiert wurde. Bestehend aus einem in Sandstein erbauten Bauernhaus (Denkmalschutz), einer Fahrzeughalle, einer Scheune (Sanierung oder Abbruch und Neubebauung möglich), einigen Schuppen (derzeit als Carports genutzt) sowie einem massiv erbauten ehemaligen Stall (z. B. als Lager nutzbar, oder Abbruch).

Die Gebäude verfügen über folgende Flächen:

1.
Bauernhaus mit Anbau, nicht unterkellert, Wohnfläche ca. 218 m² + ca. 70 m² Ausbaureserve im I. OG.
Das Dachgeschoss mit Fledermausgauben erstreckt sich über weitere 2 Ebenen und ist bisher nicht ausgebaut (weiteres Ausbaupotenzial).

2.
Fahrzeughalle, Baujahr 1980, Nutzfläche ca. 145 m² Nutzfläche und eine Innenhöhe von ca. 3,90 m (Durchfahrtshöhe ca. 3,40 m).

3.
Historische Scheune, kein Denkmalschutz, Nutzfläche im EG ca. 170 m² + obere Geschosse.

4.
Schuppen, derzeit als Kfz-Carport genutzt.

5.
Ehemaliger kleiner Stall aus Sandstein

Die Wohnräume haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2008, welche vom Denkmalamt genehmigt wurden.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Einbau im Jahr 2010) beheizt.

Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2020 zu einer kleinen Einliegerwohnung neu ausbebaut. Raumaufteilung Trotz der historischen Erscheinung kann unser Objekt mit einer modernen und gut nutzbaren Raumaufteilung punkten. Das umfangreiche Ausbaupotenzial bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wunschdomizil aus dem Anwesen zu machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Roßtal, Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Lage, Lage, so sagt man, sind die drei wichtigsten Punkte beim Immobilienkauf!

Oft liegen schöne Bauernhäuser einsam auf dem Feld, abseits jeglicher notwendigen Infrastruktur.

Dieses freundliche Haus bietet Ihnen neben Bus und einer fußläufig erreichbaren S-Bahn-Verbindung auch sämtliche Annehmlichkeiten eines Lebens in einer Kleinstadt wie Restaurants, Supermärkte, Bank, Frisör usw., denn es liegt inmitten des Ortskerns von Roßtal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1852
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
699000 €
3.206,42 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % netto + 19 % MwSt. = brutto 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis (ggf. zzgl. Kaufpreis Mobiliar)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.206,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.543 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.761 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baier & Geitner Immobilien GdbR
Baier & Geitner Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter
Kolmlohweg 6, 90518 Altdorf bei Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Jürgen GeitnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f8fu5p
Referenznummer: RA-16
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Herr Jürgen Geitner
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen