Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €2.912 €/m²

Finanzierung ab 1079 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Niederwerrn, Niederwerrn (97464)

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Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon - der charmante 4 Meter breit ist - zu entspannten Stunden ein. Die zwei weiteren Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. In der Küche finden Sie ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen, und eine große Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum.

Das renovierte Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Große Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume, während der stilvolle Mineralputz an den Wänden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine einbruchsichere Wohnungstür (RC 2) und Panzerrollläden im Wohnzimmer erhöhen die Sicherheit zusätzlich.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem steht Ihr Fahrzeug sicher auf einem breiten, gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert.

Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug besitzt - ideal für aktive Menschen, die ein gut angebundenes und gleichzeitig ruhiges Zuhause schätzen.

Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit neuen Stromleitungen (1995), einer Renovierung des Badezimmers (2001), Aluminiumheizkörpern (2002) und Panzerrollläden (2008). Auch das Gebäude wurde gepflegt und umfassend saniert: Dach- und Fassadensanierung inkl. Erneuerung der Balkone und deren Fußböden (2015), neues Garagentor (2022), eine moderne Gasheizung mit Wärmerückgewinnung (2023) sowie die Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen in den Kellerräumen der gesamten Anlage (2024).

Das monatliche Hausgeld beträgt 347,54 €, zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 63,46 €. Die Heizkosten sind mit 231 € bereits im Hausgeld enthalten.

Ein bisschen frischer Wind - wie neue Böden oder ein neuer Farbanstrich - und Sie können diese Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Die Lage ist ebenfalls ideal: In Niederwerrn wohnen Sie ruhig und gleichzeitig nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Diese charmante Wohnung mit viel Potenzial freut sich auf neue Bewohner - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet