Weitere Informationen
Hauptdaten
Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick
Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 1.546 m²
Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)
Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund);
Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)
Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung
Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits;
Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise
Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung
großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche
Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²
Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)
Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;
2 Badezimmerausstattungen,
alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,
Treppenlift, Gartenlaube;
sonst keine Möbel und kein Inventar;
Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10
Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich: 150,4 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77
Außenanlagen:
Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum - wäre auch als Garage adaptierbar), Gartenhaus (Laube), große Gartenterrasse mit Solardusche, Swimmingpool mit Alu-Schiebeabdeckung;
Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich;
Aufschließung:
Ortswasseranschluss,
eigener Brunnen für Nutzwasser,
Kanalanschluss,
Stromanschluss,
Telefonanschluss,
Fernwärmeanschluss,
SAT-TV;
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Besichtigungstermine
Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: 0699/10424210
Tel: 07432/23988
