Bungalow zum Kauf 597.000 € 7 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 1.435 m²<br/>Grundstück Kelheim Kelheim 93309

Monat
7Zimmer
187 m²Wohnfläche
1.435 m²Grundstück

Herr Alexander Schmidgal

Aurentum GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Bungalow, Exklusive Lage, Pool, traumhafter Ausblick und absolute Ruhe, Heizung 2019, Fenster 2007

Sofort frei!

Es gibt Immobilien und es gibt ganz besondere Immobilien, welche einen einmaligen Standort haben. Zweiteres dürfen wir hier gerne vorstellen. Wir bieten Ihnen ein einmaliges Objekt in Kelheim. Einen Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche, voll unterkellert, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.435 m².

Das Haus liegt absolut ruhig, uneinsehbar und hat einen besonderen Flair zwischen einem Einfamilienhaus und einem Anwesen.

Das im Jahr 1962 erbaute Objekt, wurde großzügig errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie eine Küche samt Speisekammer und den Bädern. Im hellen Wohn- und Essbereich, sowie teilweise Schlafzimmern, sind Parkettböden verlegt. Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Keller finden sich weitere Wohnräume (ca. 75 m²), welche optional auch als Einliegerwohnung/ Büro nutzbar wären. Zusätzlich stehen auch noch ca. 80 m² (Kellerräume, Abstellräume) als Nutzfläche zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Stauräumlichkeiten bieten.

Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2019 getauschte Ölheizung, sowie die Pooltechnik.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich. Eine überdachte Südterrasse mit ca. 17 m², sowie ein Balkon zur Ost/Süd - Seite lädt zum Verweilen ein.
Der großzügige Garten mit seinen 1.435 m² bietet einen ca. 5 Jahre alten Pool 4 x 8 Metern, mit einer ca. Wassertiefe von 1,30 m.

Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in den zwei Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Das Objekt steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Wir freuen uns, Ihnen vor Ort noch mehr Highlights der Immobilie präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Kelheim, Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Kelheim, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre malerische Lage an der Donau und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Stadt Kelheim liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussufern.

Kelheim besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen und machen sie sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Zudem ist Kelheim an das regionale Busnetz angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden erleichtert. Für Reisende bietet der nahegelegene Flughafen München eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

In Kelheim kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Die Stadt ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft. Die berühmte Befreiungshalle auf dem Michelsberg sowie das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen und malerischen Plätzen laden zu kulturellen Erkundungen ein. Bootstouren auf der Donau und Ausflüge zu den nahegelegenen Weltenburger Enge, einem UNESCO-Welterbe, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Kelheim verfügt über eine lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist zudem Standort mehrerer Forschungs- und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte und Familien macht.

Insgesamt bietet Kelheim eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Dynamik, die es zu einem begehrten Wohnort in Bayern macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Kelheim!

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

597000 €

3.192,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 41.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zum Bus: 6.03

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aurentum GmbHGewerblicher Anbieter

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Herr Alexander SchmidgalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdfl5z

Referenznummer: Objekt - 1260