Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

339000 €339.000 €1.625 €/m²

Finanzierung ab 1361 €/Monat

---

6Zimmer

208,6 m²Wohnfläche

8.244 m²Grundstück

---

Altenboitzen, Walsrode / Altenboitzen (29664)

Junge Familie? Genug vom Stadtleben? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal näher anschauen.

Das charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Altenboitzen bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein großzügiges Grundstück, das perfekt für Selbstversorger geeignet ist. Die Gesamtfläche von ca. 8.244 m², darunter 1.500 m² Hofstelle und 6.744 m² Ackerland, bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine Wohnfläche von ca. 208,61 m² und besticht durch seine solide Bauweise und den rustikalen Charme der roten Klinkerfassade. Die Erweiterung des Wohnhauses um den ehemaligen Stallbereich im Jahr 1990 bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Genießen Sie die behagliche Atmosphäre mit Fußböden aus Fliesen und Ahornparkett sowie modernen Bädern und einer gemütlichen Küche. Die cleveren Grundrisse lassen mit wenig Aufwand auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Die großzügige Eingangsdiele mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die gemütliche Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zählen ebenfalls zum Raumprogramm. Über einen Zwischenflur gelangen Sie in den 1990 errichteten Anbau, der den Hauswirtschaftsbereich des Hauses, ein Duschbad sowie zwei Lagerräume beherbergt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, von denen das größte mit wenig Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden könnte. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse kann im Schlafzimmer 2 eine Küche weitere Küche installiert werden.

Die große Remise mit Schleppdach aus dem Jahr 1967 bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern auch viel Abstellfläche und einen Werkstattbereich. Hier können Sie Ihre handwerklichen Hobbys ausleben, sei es Heimwerken, Möbelbau oder das Restaurieren von Oldtimern. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für all Ihre Projekte und Werkzeuge.

Das Gartenhaus mit Sichtschutzmauer und Verbindungsmauer zum Wohnhaus ergänzt das Anwesen perfekt. Es eignet sich ideal als Rückzugsort für Gartenliebhaber oder als Atelier für kreative Tätigkeiten wie Malen oder Töpfern. Die ruhige Umgebung und der direkte Zugang zum Garten machen es zu einem inspirierenden Ort, an dem Sie Ihren Leidenschaften nachgehen können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Leben im Einklang mit der Natur. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist der erste Schritt zu einem autarken und erfüllten Leben.

Altenboitzen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Walsrode, besticht durch seine malerische Natur und die charmante ländliche Atmosphäre. Umgeben von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und sanften Hügeln, bietet Altenboitzen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach beim Verweilen im eigenen Garten.

Die Landschaft um Altenboitzen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Flora und Fauna, die Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen begeistert. Die Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten und Wanderwegen lädt zu Erkundungstouren ein und ermöglicht es, die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt der Region hautnah zu erleben.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Altenboitzen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ortsteil bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.

Die Nähe zur Stadt Walsrode, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, ist ein weiterer Vorteil von Altenboitzen. Walsrode bietet eine umfangreiche städtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie kulturellen Einrichtungen wie dem berühmten Vogelpark Walsrode. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadt schnell und bequem zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch seine ideale Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Altenboitzen ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden