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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
150000 €3.333 €/m²
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
4.Geschoss

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Privat von Rustam Tsodikov
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DIREKT VOM EIGENTÜMER Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bochum

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bochum bietet auf 45 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Korridor sowie ein Badezimmer. Dank der voll möblierten Ausstattung ist ein sofortiger Einzug oder eine schnelle Vermietung problemlos möglich.

Das Objekt wurde 2021 umfassend renoviert und ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Durch die geplanten Stadtentwicklungsprojekte im Jahr 2026 bietet die Wohnung zudem Potenzial zur Wertsteigerung. Mit einer warmen Miete von 1.150 € pro Monat und einer Mietrendite von 8,73 % netto stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4. Geschoss
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Lage

Nordring 37, Gleisdreieck, Bochum (44787)
Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie das Schauspielhaus Bochum und das Deutsche Bergbau-Museum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Bochum sowie mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Zudem befinden sich Grünflächen wie der Stadtpark Bochum in der Nähe, die zur Erholung einladen.

Die zentrale Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
150000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
200 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.294 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.537 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Es handelt sich um ein privates Verkaufsangebot, daher besteht keine Impressumspflicht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Rustam TsodikovDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsu85t
Referenznummer: 320782
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Privat von Rustam Tsodikov
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