Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 84,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Roth Roth 91154

Monat
3Zimmer
84,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage und 2 Balkonen in Roth

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Roth-Süd wurde dieses Mehrfamilienhaus 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.
Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen (großer Süd- und etwas kleinerer Nordbalkon). Sie wird über den Windfang betreten, der Platz für eine Garderobe bietet, und besitzt ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist getrennt vom Bad ausgeführt worden. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche in der Küche ist bereits im Preis enthalten. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer bietet Raum für einen Esstisch und für die Couch. Von hier erreichen Sie auch den überdachten Süd-Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Balkon und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Angebot der Wohnung ab.
Ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Für die Waschmaschine steht im Keller ein Waschraum mit einem eigenen Stellplatz und Zähler zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01. März 2025 frei.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, sodass der Energieausweis aus dem Jahr 2018 aktuell noch besser ausfallen müsste.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Roth, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Roth.
Supermärkte sind in der Nachbarschaft vorhanden. Das Schulzentrum ist fußläufig zu erreichen. Von hier fahren auch verschieden Buslinien ab. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zu Realschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Roth vorhanden. Über den Bahnhof Roth haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Schwabach und Nürnberg und die Regionalzüge Richtung Schwabach, Nürnberg oder München. Über den Anschluß Belmbrach erreichen Sie auf der Bundesstraße 2 die Städte Nürnberg und Schwabach schnell mit dem Auto.
Das fränkische Seenland mit Roth- und Brombachsee ergänzen die tolle Umgebung der Stadt Roth. Der hohe Freizeitwert und viele Kulturveranstaltungen prägen Roth und die Landschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.771,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.771,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.952 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2375m

Referenznummer: 4583