Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €6.712 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

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Unterhachinger Straße 49, Altperlach, München (81737)

Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten und sehr ruhig gelegenen Wohnanlage.
Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. In der Wohnung angekommen empfängt Sie die Diele, in welcher eine praktikable Nische z.B. für die Unterbringung von Vorräten, vorzufinden ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem sehr guten, einladenden Zustand.
Vom Flur aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind.
Ein besonderes Flair im Wohnbereich verschafft die große Fensterfront, die den großzügig gestalteten Raum mit viel Licht versorgt. Ebenso können Sie von diesem Raum aus dem Balkon betreten, welcher die Möglichkeit bietet, sein Frühstück bereits am Morgen in der Sonne genießen zu können.
Abgetrennt durch eine Schiebetür erwartet Sie nebenan der Koch-, Essbereich. Neben der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet der Glas-Erker noch genug Platz für einen Esstisch.
Im vorhandenen Schlafzimmer kann ohne Probleme ein Bett und ein Kleiderschrank untergebracht werden. Außerdem besticht das Schlafzimmer ebenfalls durch großzügige Fensterflächen, wodurch der Raum in einem warmen, wohnlichen Charakter erscheint.
Im Badezimmer finden Sie eine Duschwanne, einen Waschtisch und eine Toilette vor.
Als Bodenbelag wurde in der Wohnung Fliesen im Badezimmer, Laminat im Koch-/ Essbereich und Teppich in den Schlafräumen und Flur gewählt.
Beheizt wird die Immobilie über eine in 2016 erneuerte Heizungsanlage, welche mit Erdgas befeuert wird.
Die Wohnung ist seit 06/2021 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Erwähnenswert ist, dass der Mieter die Mietsache in einem sehr guten Zustand hält.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 908,00 EUR.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist bei 240,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 320 EUR. Davon sind bereits die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 86,48 EUR enthalten.

Die Immobilie liegt im Süd-Osten Münchens, im Stadtteil Perlach.
Hier verbindet sich ein attraktiver Lebensstil aus Stadt und naturnahem Wohnen.
Perlach ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem esneben schmucken Siedlungen auch viele Grünanlagen und Möglichkeiten gibt seine Freizeit zu planen.
Mit außergewöhnlich vielen Parks gilt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach als besonders grünes Quartier.
Die Infrastruktur in und um Perlach ist darüber hinaus sehr gut ausgebaut. Von der Wohnung aus erreichen Sie in 12 Gehminuten die S3/S7 sowie auch einige Buslinien. Dies ermöglicht Ihnen, den Stadtkern München und viele andere Ziele bequem zu erreichen.
Selbst mit dem Auto sind alle Anschlussstellen nur einen Steinwurf entfernt, wie der Mittlere Ring (ca. 4 Minuten Fahrtzeit), die A95 (ca. 8 Minuten Fahrtzeit) oder die A8 (ca. 4 Minuten Fahrtzeit).
Auch der Flughafen München ist in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte oder Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Kita, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium) und vieles mehr.
Umgeben von Park-/Grünanlagen sowie Sportanlagen können Sie zwischen Ihren Sonntagsspaziergängen oder Ihrer Joggingstrecke nach Herzenslust variieren.
Auch der beliebte Ostpark, wo sich u.a. auch das Michaelibad, sowie das PEP-Einkaufszentrum befindet, ist nicht weit entfernt.
Ein Ausflug in die Alpen lässt sich von dem Standort der Immobilie aus ebenso entspannt planen.
Zwischenstopps am Starnberger See oder auch am Walchensee gestalten die Anfahrt noch attraktiver.

Sonstiges Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).