Wohnung zum Kauf 299.000 € 3,5 Zimmer 82,6 m²<br/>Wohnfläche Marmstorf Hamburg 21077

Monat
3,5Zimmer
82,6 m²Wohnfläche

Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Frau Anna Neuse

Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 36 Wohneinheiten verteilt auf 6 Eingänge, wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück in einer begehrten Wohnlage errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2014 erhielt die Fassade eine Neugestaltung und wurde mit einem modernen Wärmedammverbundsystem ausgestattet. 2018 wurde zudem das Treppenhaus umfassend modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
In der Wohnanlage gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Abstellraum zu jeder Wohnung. Auf dem Außenparkplatz ist jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet, so dass man sich die Parkplatzsuche sparen kann.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und bietet viel Potenzial, um Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alle Räume gehen vom kompakten Flur ab. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse, sowie zwei weitere Zimmer. Die beiden Zimmer ließen sich auch zu einem großen Zimmer zusammenlegen. Die Küche und ein weiteres Zimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet. Die Küche ist funktional und in einem guten Zustand. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Duschbad ist hell in weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ideal ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marmstorf, Hamburg (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf im Süden Hamburgs, in der ruhigen Wohnstraße Haanbalken. Marmstorf ist bekannt für seine naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Alte Reetdachhäuser erinnern noch an das alte Bauerndorf. Marmstorf ist zwar kein Dorf mehr, doch das dörfliche Miteinander blieb erfreulicherweise erhalten.
Die Umgebung besticht durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre, die von Parks und Waldgebieten wie dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Harburger Berge geprägt ist. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz optimal. Über die Autobahn A7 sowie die S-Bahnstationen in Harburg erreicht man die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in fußläufiger Umgebung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung.
Diese Lage vereint die Vorzüge von Natur und städtischer Infrastruktur und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die in einer ruhigen und dennoch gut angebunden Umgebung wohnen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.619,42 €/m²

Provision für Käufer

3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

213.45 €

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Niedrigster Wert in der Region

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11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,2% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges
[URL="https://www.ppimmo.de/"]Peters+Peters Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mittelweg 22, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna NeuseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd4953

Referenznummer: 3421_1