Maisonette zum Kauf

325000 €325.000 €3.693,18 €/m²

Finanzierung ab 1061 €/Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Damm, Aschaffenburg (63741)

Sofort verfügbar und bezugsbereit:
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm erwartet Sie!
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines gepflegten Vierparteienhauses und bietet auf 88 Quadratmetern den perfekten Mix aus Komfort und modernem Wohnen.
Helle, großzügig geschnittene Räume mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Im zweiten Stock sorgen Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort.
In den Fluren, der Küche und im Wohnbereich wurden stilvolle, graue Fliesen verlegt, während die anderen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche (2. Stock) bietet zusätzlichen Komfort und kann optimal als Zweitbad genutzt werden.
Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein geräumiges Kinderzimmer.
Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Dächer von Aschaffenburg-Damm schweifen zu lassen.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in den dritten Stock, wo eine helle und großzügige Empore Sie empfängt. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist, die für eine komfortable und kostengünstige Beheizung sorgt.
Im Keller stehen Ihnen ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.
Die zentrale Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder Familien, die eine innenstadtnahe Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Wohnungen in Aschaffenburg-Damm einzuziehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kann ab etwa Oktober 2024 MIETFREI übernommen werden!

Damm, ein malerisches Viertel im nordwestlichen Teil von Aschaffenburg, zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt aus. Der Stadtteil bietet eine ruhige Atmosphäre und eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft. Mit rund 71.000 Einwohnern spielt Damm eine wichtige Rolle in der Gesamtbevölkerung Aschaffenburgs.
**Lage und Verkehrsanbindung:**
Damm überzeugt durch seine ideale Lage für Pendler und Reisende, nur etwa 1 Kilometer nördlich des Aschaffenburger Stadtzentrums. Das Viertel ist hervorragend an die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegene Autobahn A3 angebunden, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Würzburg ermöglicht. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr in Damm ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und weiteren wichtigen Städten der Region. Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb Aschaffenburgs und den umliegenden Gemeinden.
**Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur:**
In Damm stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Apotheken und Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in direkter Nähe.
**Gastronomie und Freizeit:**
Das Viertel bietet eine lebendige gastronomische Szene mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die sowohl regionale als auch internationale Küche servieren.
**Wirtschaft und Arbeitsmarkt:**
Als Teil der dynamischen Rhein-Main-Region profitiert Aschaffenburg von der Nähe zu großen Unternehmen und einem florierenden Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt, wodurch Aschaffenburg-Damm zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte wird.
Insgesamt bietet Aschaffenburg-Damm eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.
Sie möchten Ihre neue Wohnung finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie mit einem (Vergleichs-) Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.
Mit fast 10-jähriger Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg und auch weit darüber hinaus.
Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags.
Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis.
Als Immobilienmakler in der Region sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.
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Maklerprovision:
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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