Haus zum Kauf · provisionsfrei

325000 €325.000 €2.229 €/m²

Finanzierung ab 1324 €/Monat

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145,8 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

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Haffen, Rees (46459)

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Freistehendes Einfamilienhaus, Architektenhaus, sorgfältig vom Architekten und von den Bauherren geplant, in 1½-geschossiger Bauweise mit beidseitigen Gauben und einer Raumreserve auf der 3. Ebene bei einer Stehhöhe von bis zu 2,30 m
Wohnfläche: 145,81 m², der umbaute Raum beträgt 680,45 m³          
Viel Licht, Weite und eine Portion Luxus bietet die schon beim Eintritt ins Haus in den Blick fallende Galerie als offener Bereich im Obergeschoss, der sich zum darunterliegenden Raum öffnet. Dort können Sie eine Leseecke, einen Arbeitsplatz oder eine Bibliothek einrichten. Von der Galerie aus können Sie sich mit Ihren Liebsten im Wohnzimmer unterhalten. Die beiden Stockwerke Ihres Hauses fühlen sich so weniger getrennt an und sind auch optisch verbunden.
Das Haus wirkt durch die Galerie mit der doppelten Deckenhöhe großzügig und luftig.
Die Wohnräume sind nach Südwesten und Südosten ausgerichtet, der Wohn- Essbereich umfasst ca. 43 m2 und bietet einen großzügigen Blick in den Hausgarten, der direkt vom Wohnzimmer aus und über die Sonnenterrasse erreichbar ist. Im Winter sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, behagliche Wärme.
Der Essbereich ist als Erker ausgebildet, die sorgfältig geplante Einbauküche ergänzt das Raumangebot.
Die großzügige Diele mit angeschlossenem Gäste- WC, Garderobe und Wandschrank ca. 17 m2.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, davon 2 mit Gauben und das sehr geschmackvolle Vollbad als Tageslichtbad. 
Die große Garage mit Sektionaltor, elektrisch betrieben, mit 38 m² Nutzfläche und mit Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum und Ausgang zum Garten ist die perfekte Ergänzung zum Wohnbereich.
Auf Anforderung geben wir Ihnen gerne Einsicht in die Innenaufnahmen vom Haus.

 

Grundstück 1.120 m² Grundstück an einer verkehrsberuhigten, innerörtlichen Straße.
Der hintere Teil des Gartens ist zusätzlich über eine Hofeinfahrt mit einem großen, schmiedeeisernen Tor erreichbar, ein bestechender Vorteil bei der Gartenpflege.
Im Garten bietet eine Buchenhecke als optische Grundstücksgrenze Wind- und Sonnenschutz und wahrt die Privatsphäre.Dabei bietet die teilüberdachte, großzügige Terrasse Schutz vor Sonne und Regen. Im pflegeleichten Garten befindet sich außerdem ein Garten-Pavillon, mit viel Raum z.B. für Gartengeräte.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der mtl. Erbbauzins beträgt 351,76 Euro.
Informationen/ Besichtigungen Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Angaben der Eigentümer und deren uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bei Ihren Anfragen über dieses Portal übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, bei telefonischen Anfragen reichen Sie diese bitte schriftlich nach zur Vermeidung von Missverständnissen.
Zu Innenbesichtigungsterminen bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit. Wir sind verpflichtet, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.