Wohnung zum Kauf

254500 €254.500 €3.045 €/m²

Finanzierung ab 1054 €/Monat

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3Zimmer

83,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Laupheim, Laupheim (88471)

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Eigentum statt Miete! Investieren Sie mit einem geringen finanziellen Mehraufwand lieber in Ihr eigenes Vermögen, statt in das Ihres Vermieters. Sprechen Sie uns an! Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten prüfen wir eine mögliche Finanzierung.

Diese energetisch modernisierte und stets gepflegte 3,5 Zimmerwohnung, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, idyllisch angelegt zwischen groß gewachsenen Bäumen.

Die Wohnanlage wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und wie folgt energetisch modernisiert;
- 2019 Austausch der Gaszentralheizung
- 2021 Austausch der Fenster in hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster

Des Weiteren wurde der Fußboden (gefälliger Laminatboden, 2008) sowie das WC & Waschbecken (2013) erneuert.

Die Wohnung selbst bietet einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, welche jedoch klug durch eine Schiebetüre separiert werden kann.
Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Schlafzimmer (16,63m² + 12,47m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (Echtglasabtrennung).
Das WC ist ebenfalls separat.

Absolutes *HIGHLIGHT* ist der größtenteils überdachte Südbalkon mit toller Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und es gibt keine weiteren Wohnungen über dieser.

Die Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab.
Mit dem großzügigen Keller inkl. Wasseranschluss bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich erleichtern Ihnen der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie der gut durchlüftete Waschmaschinenraum und Fahrradkeller den Alltag.

Das Hausgeld beträgt aktuell 239,44€. Darin enthalten eine monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 118,41€ (nicht enthalten: Gasabschlag).
Der Rücklagenstand allein an der Wohnung (neue Fenster & Heizung bereits abgezogen) betrug zum 31.12.2023 stolze 8.487,52 EUR!
Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage sind dementsprechend beträchtlich höher (100.412,19 EUR).

Es gibt keinen Aufzug und keine Tiefgarage in der Wohnanlage, was sich jedoch positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Im Gesamtkaufpreis in Höhe von 254.500,00€ ist der Kellerraum und die Einzelgarage enthalten.
Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- und anschließend einen Finanzierungstermin!

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021