Wohnung zum Kauf 254.500 € 3 Zimmer 83,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Laupheim Laupheim 88471

Monat
3Zimmer
83,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Adrian Speidel

Sparkasse-Immobilien BC GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

BEZUGSFREI! Helle 3,5 Zimmer, ganz oben mit Blick ins Grüne direkt in Laupheim- Stadt

Eigentum statt Miete! Investieren Sie mit einem geringen finanziellen Mehraufwand lieber in Ihr eigenes Vermögen, statt in das Ihres Vermieters. Sprechen Sie uns an! Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten prüfen wir eine mögliche Finanzierung.

Diese energetisch modernisierte und stets gepflegte 3,5 Zimmerwohnung, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, idyllisch angelegt zwischen groß gewachsenen Bäumen.

Die Wohnanlage wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und wie folgt energetisch modernisiert;
- 2019 Austausch der Gaszentralheizung
- 2021 Austausch der Fenster in hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster

Des Weiteren wurde der Fußboden (gefälliger Laminatboden, 2008) sowie das WC & Waschbecken (2013) erneuert.

Die Wohnung selbst bietet einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, welche jedoch klug durch eine Schiebetüre separiert werden kann.
Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Schlafzimmer (16,63m² + 12,47m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (Echtglasabtrennung).
Das WC ist ebenfalls separat.

Absolutes *HIGHLIGHT* ist der größtenteils überdachte Südbalkon mit toller Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und es gibt keine weiteren Wohnungen über dieser.

Die Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab.
Mit dem großzügigen Keller inkl. Wasseranschluss bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich erleichtern Ihnen der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie der gut durchlüftete Waschmaschinenraum und Fahrradkeller den Alltag.

Das Hausgeld beträgt aktuell 239,44€. Darin enthalten eine monatliche Rücklagenbildung in Höhe von 118,41€ (nicht enthalten: Gasabschlag).
Der Rücklagenstand allein an der Wohnung (neue Fenster & Heizung bereits abgezogen) betrug zum 31.12.2023 stolze 8.487,52 EUR!
Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage sind dementsprechend beträchtlich höher (100.412,19 EUR).

Es gibt keinen Aufzug und keine Tiefgarage in der Wohnanlage, was sich jedoch positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Im Gesamtkaufpreis in Höhe von 254.500,00€ ist der Kellerraum und die Einzelgarage enthalten.
Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- und anschließend einen Finanzierungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laupheim, Laupheim (88471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt südwestlich in einem zentrumsnahen, beliebten Wohngebiet Laupheims.

Vom Haus selbst, sind es nur wenige Geh- Minuten bis zum nächsten Kindergarten, REWE mit Bäckerei und in die Laupheimer Innenstadt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur 1oom entfernt - direkt "ums Eck".
Auch sind Sie im Handumdrehen direkt auf der B30 mit Anschlussmöglichkeiten nach Biberach (20min) und Ulm (25min).

Auf Grund der kurzen Wege, ist diese Wohnlage nach wie vor bei Alt und Jung beliebt.
Nicht zuletzt, weil Sie zum traditionellen Laupheimer Kinder- und Heimatfest auf der absoluten Pole-Position liegen.

Die Infrastruktur in Laupheim an sich spricht für sich und bietet zahlreiche Vorzüge. Im Bereich Bildung ist die Stadt mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, einem Gymnasium und einer Berufsschule bestens aufgestellt. Darüber hinaus finden Bewohner in Laupheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen, um ihren Bedürfnissen umfassend gerecht zu werden.

Die Stadt Laupheim legt großen Wert auf eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die malerische Natur rund um Laupheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Zudem bieten der zentral gelegene Schlosspark und das in nur 3 Minuten erreichbare Freibad und der Baggersee ausgezeichnete Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Doch das ist noch nicht alles - in Laupheim gibt es eine lebendige Vereinskultur mit einem reichhaltigen Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Darüber hinaus ist Laupheim auch wirtschaftlich stark und beherbergt bedeutende Unternehmen wie Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl.

Wir hoffen wir konnten Sie mit diesen Zeilen von Laupheim, der direkten Lage vor Ort und der Immobilie selbst überzeugen und freuen uns bereits heute darauf von Ihnen zu hören.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger1988/2015

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

254500 €

3.044,99 €/m²

Provision für Käufer

3,33 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

239.44 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.044,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.813 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.646 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse-Immobilien BC GmbHGewerblicher Anbieter

Zeppelinring 27 - 29, 88400 Biberach an der Riß

6 Jahre Partnerschaft

Herr Adrian SpeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h27h5a

Referenznummer: 05610